當需要大筆資金經(jīng)營周轉時(shí)，房抵貸或許是很多人的首選。

1 利率低，目前大部分銀行利率基本都(dōu)在4%9以下，當然要求是名下有企業，每家要求不同。

2 年限長(cháng)，20年期等額本息或20年期的先息後(hòu)本是大部分客戶的首選，期限長(cháng)相對(duì)來說(shuō)還(hái)款壓力更小。

3 額度高，一般可做市值7成(chéng) 單筆可達5000萬，對(duì)于大部分企業和個人來講完全能(néng)滿足資金需求。

4 辦理流程簡化 相對(duì)于之前的繁瑣流程，目前的審批簡化很多，從遞交材料到下快最快2個禮拜即可。

相對(duì)無抵押貸款來說(shuō),因爲有抵押物作擔保,貸款機構需要承擔的信貸風險降低了,如果借款人資質情況較好(hǎo),拿到低利率貸款是很輕松的事(shì)情。

上海辦理房産抵押貸款的流程有哪些？還(hái)需注意哪些方面(miàn)？總體而言，大緻步驟包括：準備資料，提交申請 > 資料審查，現場核實（1-3天，如資料無誤可當天完成(chéng)）> 評審及批準貸款 > 簽署合同，抵押登記（1-3天）> 放款。

詳細的貸款流程如下：

一、資料準備

俗話說(shuō)：要想做好(hǎo)一件事(shì)，首先要有好(hǎo)的工具。在貸款過(guò)程中，向(xiàng)銀行展示的最重要的“工具”就(jiù)是所需的文件。 對(duì)于個人貸款，需準備：個人信用報告、銀行工資流水、結婚證、房産證、身份證。 對(duì)于企業貸款，除上述資料外，還(hái)需準備：生産經(jīng)營證明、貸款用途證明（包括上下遊合同） 資料準備的意義在于滿足銀行的審查要求，以及在發(fā)現問題時(shí)提前補充完善。 注意事(shì)項： ①銀行流水：銀行流水需覆蓋貸款月還(hái)款額的兩(liǎng)倍。 ②貸款用途：無論是企業還(hái)是個人貸款，用途必須明确，因爲銀行政策禁止貸款資金流入房地産市場和金融市場。 ③禁止行業：經(jīng)營性貸款銀行有行業限制，如新聞記者、公檢法等。

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二、資料審查與現場核實

銀行會(huì)根據客戶資料進(jìn)行現場核實和審核。 

（1）現場核實 銀行會(huì)依據貸款人提供的地址進(jìn)行上門核實，主要核實房産證信息，并對(duì)房屋價值進(jìn)行評估。部分銀行需要委托評估公司上門拍照以确定最終評估價格。 注意事(shì)項：此階段無需過(guò)多擔憂，保持門牌号清晰即可。

（2）資料審查 銀行將(jiāng)根據貸款人提交的資料進(jìn)行評估和風險審核。 注意事(shì)項：控制好(hǎo)負債比例，确保當前貸款結清等。

三、銀行出借款合同簽約

銀行會(huì)邀請貸款人前往銀行簽署貸款合同。過(guò)程中，銀行會(huì)詢問一些問題，如貸款用途、工作等，以确保貸款人的真實性。

注意事(shì)項：

 1.貸款額度：貸款額度不同，銀行面(miàn)簽所需的審批人員也有差異。例如，某些銀行貸款超過(guò)200萬元時(shí)需要兩(liǎng)名審批人員參與面(miàn)簽。 

2.實際情況選擇說(shuō)明：部分貸款人的用途，如購房、投資等，可能(néng)不符合銀行政策，因此在銀行客戶經(jīng)理面(miàn)簽時(shí)不要透露這(zhè)些信息，否則可能(néng)被(bèi)記錄并拒絕貸款。

完成(chéng)以上三個主要流程後(hòu)，貸款通常不會(huì)有太大問題。

四、抵押登記以及放款

抵押登記辦理後(hòu)一般需要3-7個工作日。部分銀行在辦理抵押當天就(jiù)可以申請放款，俗稱收件收據放款，但多數銀行仍需等待“他項權利證書”頒發(fā)後(hòu)他證入庫後(hòu)1-2天才能(néng)申請放款，即我們說(shuō)的他證放款。

上海抵押貸款提示：辦理房産抵押貸款時(shí)需按照流程準備資料、審查核實并簽署合同。在此過(guò)程中，務必注意銀行流水、貸款用途、禁止行業等方面(miàn)的問題，以确保貸款申請的順利進(jìn)行。同時(shí),在面(miàn)簽時(shí)要注意選擇合适的實際情況進(jìn)行說(shuō)明,避免觸及銀行政策的紅線。完成(chéng)這(zhè)些步驟後(hòu)，抵押登記和放款環節將(jiāng)順利進(jìn)行，使整個房産抵押貸款過(guò)程達到預期目的。