上海哪些商鋪可以辦理房産銀行抵押貸款？以上海來說(shuō)，隻有少數銀行擁有這(zhè)項業務，并且商鋪位置通常隻接受一樓沿街商鋪。

一般情況下，其他類型的商鋪在銀行中難以成(chéng)功受理，所以可以選擇非銀金融機構進(jìn)行辦理。

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一、商鋪抵押貸款

商鋪抵押貸款，是指借款人自己或第三方合法擁有的臨街商業用房作爲貸款抵押擔保，由貸款行對(duì)其提供用于滿足其生産經(jīng)營、投資或消費等需要的短期貸款業務。

通常銀行商鋪抵押貸款都(dōu)是經(jīng)營性抵押貸款，所以辦理商鋪抵押貸款必須擁有企業。

但是能(néng)做商鋪申請房産抵押貸款的銀行較少,且審核過(guò)程比住宅抵押要更爲嚴苛,可貸成(chéng)數也相對(duì)較低,通常情況商鋪抵押貸款能(néng)貸評估價的5成(chéng)，而住宅通常爲評估價的7成(chéng)。

爲什麼(me)商鋪抵押貸款隻能(néng)貸評估價的5成(chéng)？

主要是因爲商鋪買賣所需要繳納的稅費較高，交易市場空間較小，且單價相比住宅低得多。

例如：上海同區域的商鋪價格比住宅的價格低得多，一般來說(shuō)大部分的商鋪價格隻有住宅的三分之一。再加上商鋪的市值受到周邊環境、綠化馬路、宏觀經(jīng)濟等多重外部因素的影響，所以隻有少數銀行開(kāi)放商鋪抵押業務。

與住宅抵押貸款相比，商鋪抵押貸款屬于非标準化房産抵押業務，存在較大的風險。當下，我國(guó)的經(jīng)濟恢複相對(duì)較爲平緩，商鋪的市值變化不大，使用率較低，出租較爲困難，如果抵押者出現逾期等情況，銀行也難以將(jiāng)商鋪轉賣。

二、申請商鋪抵押貸款的條件和流程

申請商鋪抵押貸款需要滿足的條件：

1、貸款額度不超過(guò)商鋪抵押物評估價格的50%；

2、商鋪用于抵押貸款的年限不超過(guò)10年；

3、商鋪抵押貸款用于生産經(jīng)營、投資或消費等需要；

4、貸款申請人的個人信用良好(hǎo)，收入較爲穩定，具有定期還(hái)款能(néng)力；

三、商鋪抵押貸款的要點

1、申請商鋪抵押貸款的商鋪需要有獨立結構，不能(néng)存在違規建築；

2、出租中的商鋪比閑置的商鋪更容易辦理商鋪抵押貸款；

3、有商鋪抵押貸款業務的銀行更傾向(xiàng)于受理沿街商鋪，商場中的商鋪或是鋪中鋪成(chéng)功率更低；

4、銀行針對(duì)商鋪抵押貸款隻接受經(jīng)營性抵押貸款，所以必須擁有企業。

四、商鋪抵押貸款優勢産品

2023年上海銀行商鋪抵押貸款優勢産品：

1、經(jīng)營性抵押貸款，可做辦公樓、沿街商鋪，先息後(hòu)本10年，一年一歸本，年利率3.35%～3.7%；

2、經(jīng)營性抵押貸款，可做辦公樓、沿街商鋪，先息後(hòu)本三年期，年利率3.7%～4.05%；

3、經(jīng)營性抵押貸款，可溝通做辦公樓、沿街商鋪，先息後(hòu)本3年期，年利率6%～7%；

4、經(jīng)營性抵押貸款，可溝通做辦公樓、沿街商鋪，先息後(hòu)本5年期，每半年歸本2.5%，年利率4.7%～7.5%。

2023年非銀金融機構商鋪抵押貸款優勢産品：

1、商鋪抵押貸款，8年等本，月息0.7%，流程快，放款快，收入與征信要求寬松。

2、商鋪抵押貸款，先息後(hòu)本0.9%～1.28%，一年期，流程快，放款快，收入與征信要求寬松；