一,上海辦理房屋抵押貸款的途徑:
1,銀行
國(guó)有銀行、股份制銀行、城市銀行、農村商業銀行,年利息3.5%~7.5%,經(jīng)營性抵押貸款和消費類抵押貸款,一年期、三年期、五年期、十年期,先息後(hòu)本、等額本息還(hái)款方式,征信要求連3累6,征信要求比較嚴格,但利息低。
2,非銀銀行機構
典當行、信托公司、小額貸款公司等,年利息9%~15%,三月期、六月期,一年期、三年期、五年期,先息後(hòu)本、等額本息還(hái)款方式,征信要求連4累20不等,審核較爲寬松,下款較快,但利息比較高。
3,民間個人配資方
民間個人出資方,年利息12%~LPR四倍,一般爲一年期内随借随還(hái),先息後(hòu)本還(hái)款方式,征信無具體要求,審核寬松,下款快,但利息高,主要處理疑難雜症,客戶類型可見此鏈接:
對(duì)于房屋抵押,優先選擇銀行,雖然審核嚴格,但安全性高,利息低。
二,上海辦理房屋抵押條件:
1,貸款申請人條件:
(1)貸款申請人(主貸人)年齡18~65周歲,抵押人年齡0~75周歲,最多不能(néng)超過(guò)80歲左右;
(2)借款人爲工薪族、企業主或個體工商戶;
(3)穩定的收入來源和良好(hǎo)的還(hái)款意識;
(4)申請人需有明确的貸款用途,消費類用于裝修、家庭、學(xué)習等,經(jīng)營性需爲經(jīng)營所用;
2,房産要求:
(1)銀行貸款,房齡不超30年,部分銀行接受房齡+貸款期限在40年以内;
非銀機構貸款,房齡不超過(guò)35年;
民間個人貸款,房齡不超過(guò)40年;
(2)房産類型,住宅、别墅、公寓、辦公樓、廠房、商鋪、土地、自建房;
(3)房産無違建,無産權糾紛;
3,上海房屋抵押貸款所需材料:
(1)銀行經(jīng)營性抵押:身份證、戶口本、征信報告、結婚證、離婚證、房産證、營業執照、公章、法人章、财務章、公司最近一年的流水、個人近一年流水、租賃合同、貸款用途合同、上下遊經(jīng)營合同、企業經(jīng)營的收付發(fā)票、近三年納稅申報表、近三年年度财務報表、近一個月财務報表、多套房或其他資産證明;
(2)銀行消費類抵押:身份證、戶口本、征信報告、結婚證、離婚證、房産證、收入證明、近一年的工資流水、消費用途相應合同、多套房或其他資産證明;
(3)非銀機構及民間:身份證、戶口本、征信報告、結婚證、離婚證、房産證、近一年流水,經(jīng)營性如需大額也需提供銀行經(jīng)營性貸款所需材料
4,上海貸款額度
(1)銀行與非銀機構都(dōu)有自己的評估系統,一般評估價70%以内,少數80%,極少數90%~100%;
(2)民間個人一般按實際成(chéng)交價進(jìn)行打折,一般實際成(chéng)交價70%以内,極少數70%~85%
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