按揭貸款期限越長(cháng)越好(hǎo)還(hái)是越短越好(hǎo)？這(zhè)是擺在多數剛需面(miàn)前的一道(dào)艱難選擇題，因爲對(duì)于普通買房人而言，他們并不是銀行專家、也不會(huì)核算成(chéng)本利息。所以，一般買房時(shí)，上海房産證抵押貸款銀行經(jīng)理給他們辦理哪個，他們就(jiù)認可哪個；或者親戚朋友建議他們選擇哪個，他們就(jiù)選擇哪個。

至于選擇到底正确還(hái)是錯誤，則無從判斷，因爲誰也沒(méi)有耐心、沒(méi)有義務詳細告訴買房人成(chéng)本利息問題。

進(jìn)入正題，咱們唠唠這(zhè)個話題：按揭貸款30年和10年，哪個劃算？上海房産證抵押貸款銀行經(jīng)理：選錯白送8-30萬！

一、如果是買房投資的話，貸款選擇多少年恰當？

上海房産證抵押貸款小編先給出答案，買房投資人基本都(dōu)是全款購買，不會(huì)采用按揭貸款的方式，因爲買房貸款有幾個很大的弊端，辦理手續複雜、存在利息成(chéng)本、周轉時(shí)間慢、銀行條件限制。而我們都(dōu)知道(dào)，房地産市場是瞬息萬變的，這(zhè)個月房價上漲，下個月房價就(jiù)可能(néng)下跌，所以炒房需要抓住房價上漲的時(shí)機把房子銷售出去。

試問，炒房者想要賣房時(shí)，銀行手續拖1-2個月，黃花菜都(dōu)涼了。再者，買房投資講求成(chéng)本最低，但是貸款存在高額利息問題，直接對(duì)沖了房價上漲帶來的升值溢價。現在的房貸利率普遍在5%以上，再加上買賣的交易費用、稅費，估計成(chéng)本高于7%，2022年全國(guó)平均房價漲幅-3%至3%，遠遠不夠保本。所以買房投資不建議按揭貸款。

二、在貸款方式上，如何選擇？

我們常說(shuō)的上海房産證抵押貸款方式分爲2種(zhǒng)，一種(zhǒng)是等額本息、一種(zhǒng)是等額本金，假設你要購買一套150萬元的房子，首付款50萬元，向(xiàng)銀行貸款100萬元，如果在5.88%利息，全部采用30年期限的話，等額本金總利息比等額本息總利息少25萬元，一個字的差别，貸款總成(chéng)本就(jiù)少了25萬元，不可謂不小。

在兩(liǎng)種(zhǒng)買房貸款方式中，如何選擇？上海房産證抵押貸款小編給出的建議是，如果個人經(jīng)濟能(néng)力強，可以選擇利息少的等額本金，如果個人經(jīng)濟能(néng)力稍弱，建議選擇等額本息。前者月供依次遞減，前10年每月償還(hái)月供很高，後(hòu)者月供很低并且持續平穩。