不少市民做上海房産證抵押貸款四處碰壁，就(jiù)是因爲對(duì)房抵得了解不夠深入，其實房抵相關的知識點和内容還(hái)是很多的，房抵的額度有多少，具體能(néng)貸多少年，如何選擇适合自己的貸款方案，以及下半年如何選擇合适的貸款契機，今天看完這(zhè)一篇内容幫你梳理清楚。

我們做房屋抵押貸一般從額度，利率以及時(shí)長(cháng)三方面(miàn)來考量，額度有多高，能(néng)貸多少年，能(néng)拿多優惠的産品，其實具體還(hái)是要看自身的資質和條件。

房屋抵押貸到底能(néng)貸多少？

我們抵押的額度取決于我們的房子在市場的市值。通常，我們獲得的貸款成(chéng)數是抵押房屋評估價的70%。但是根據房産類型的不同,較高貸款成(chéng)數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成(chéng)數較高,爲70%，而寫字樓、商鋪的抵押貸款成(chéng)數較高有50%。

而以下類型的房産是無法抵押的：面(miàn)積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經(jīng)濟适用房；小産權房等。

房屋抵押貸最多可以貸多少年？

如果是新房抵押，最長(cháng)貸款期限不能(néng)超過(guò)30年；如果是二手房抵押，不能(néng)超過(guò)20年。所以，在計算貸款期限時(shí)，我們應該根據自己的還(hái)款能(néng)力來選擇還(hái)款期限，以免給自己造成(chéng)過(guò)大的還(hái)款壓力。

如何才能(néng)享受銀行的低息産品呢？

我們要知道(dào)，銀行的優質産品隻匹配給資質好(hǎo)的客戶，而資質就(jiù)關乎個人的銀行流水以及征信，如果我們的現金流充裕，銀行放款也更安心，不用擔心還(hái)不上，而征信記錄則反映了個人的信用問題。

下半年的貸款形式如何？

今年下半年，全國(guó)消費市場將(jiāng)進(jìn)入需求旺季，企業老闆一定要把握好(hǎo)融資時(shí)機。金九銀十，國(guó)慶長(cháng)假，雙十一等特大消費日的到來，也將(jiāng)考驗每一個企業老闆的運營能(néng)力。

充沛的現金流永遠是企業持續發(fā)展的主要動力。如果現金流不足，勢必影響企業的發(fā)展節奏，環環相扣，最終影響企業的盈利水平和發(fā)展進(jìn)度。企業是壯大業務還(hái)是萎靡不振，關鍵的時(shí)期就(jiù)在下半年。

而下半年，很多中間遊的行業，常會(huì)面(miàn)臨下遊需支付款項，而上遊卻還(hái)拖款的情況。但這(zhè)中間企業要給工人支付工資及各種(zhǒng)款項時(shí)，企業必須在手上預留大量現金流。這(zhè)也是越往後(hòu)貸款越擁擠的原因。

當千千萬企業家都(dōu)選擇在業務需求高峰期再來貸款時(shí)，你就(jiù)會(huì)發(fā)現貸款猶如千萬大軍過(guò)獨木橋，等到那個時(shí)候就(jiù)是拼的是你的貸款資質、你的征信條件以及最後(hòu)的貸款餘額了，貸款將(jiāng)變得困難百倍。

所以，各位企業家要早日爲公司做規劃了。融資的機會(huì)稍縱即逝，早日入手，即可早日“落貸爲安”，讓企業運轉得更好(hǎo)，再定江山