由于疫情的影響，如今的生活中貸款以及非常的常見了，有很多人買車，買房，企業資金周轉，投資等等，都(dōu)是需要錢，那麼(me)辦這(zhè)些重要的事(shì)往往需求的資金會(huì)比較多。所以很多人選擇申請房産抵押貸款。不過(guò)大家在申請抵押貸款時(shí)，不僅僅擔心房子的安全性，還(hái)被(bèi)這(zhè)個行業的專業詞彙搞得一臉懵。根本不知道(dào)銀行的要求是什麼(me)，也不知道(dào)銀行喜歡什麼(me)樣(yàng)類型的客戶。确實房子抵押貸款和一般信用類貸款不一樣(yàng)，涉及的知識比較多。

那麼(me)今天上海房産證抵押貸款公司就(jiù)簡單說(shuō)下今年最新的貸款政策和相關要求，希望你們在之後(hòu)辦理的過(guò)程中有所了解，避免被(bèi)坑。如果有任何的銀行貸款問題，也可以關注我或者私信我，我將(jiāng)用10年以上的行業經(jīng)驗教你如何規避相關風險和節約成(chéng)本。

一：類型

抵押貸款分兩(liǎng)種(zhǒng)，一種(zhǒng)是消費性抵押貸款，一種(zhǒng)是經(jīng)營性抵押貸款。

那麼(me)消費性抵押貸款和經(jīng)營性抵押貸款的區别有哪些？

個人消費貸款與經(jīng)營性貸款的區别主要如下：

①資金用途

貸款資金用途，是經(jīng)營貸和消費貸主要的差别。

企業經(jīng)營性抵押貸款的資金用于企業經(jīng)營周轉；

個人消費性抵押貸款的資金用于個人消費，可以用于購車，旅遊，裝修等大宗商品。

②貸款主體

經(jīng)營性抵押貸款申請主體一般是企業法人、個體工商戶、公司股東等與企業經(jīng)營有關的人。（一般要求持股在20%以上，不同銀行要求會(huì)有所不同）；消費性抵押貸款申請主體則爲個人。

③額度

經(jīng)營性抵押貸款額度可達到5000萬（部分銀行甚至無具體上限，根據抵押物價值來決定）

消費性抵押貸款額度一般在300萬以内，少數銀行額度會(huì)高一些，但都(dōu)遠不如經(jīng)營貸的額度高。

④利率

經(jīng)營性抵押貸款利率一般比消費貸利率低很多，一般經(jīng)營貸可以做到5%以下（目前很多銀行都(dōu)是在3.85%左右，部分銀行優惠最低可以做到3.2%）消費性抵押貸款利率大多數在5%-8%之間。

⑤申請材料

由于經(jīng)營貸和消費貸在申請主體和資金用途上有區别，所以銀行在辦理時(shí)的申請材料也不一樣(yàng)。

辦理抵押經(jīng)營貸時(shí)需額外提供營業執照、公司章程、銀行對(duì)公賬戶流水、财務報表、購銷合同，租賃合同等相關企業資料。

二：申請人基本要求

①年齡：18-65歲周歲之間，抵押人可放寬到18-70周歲；

②夫妻雙方征信：抵押是需要看夫妻雙方征信，不管配偶在不在産證上；

③工作：上班的就(jiù)是消費抵押，名下有公司的就(jiù)是經(jīng)營性抵押；

④流水：夫妻雙方名下走的進(jìn)賬都(dōu)算，對(duì)公流水（經(jīng)營性抵押）；

⑤大數據：夫妻雙方外部的大數據（案件糾紛）等；

⑥房産類型：住宅，别墅，公寓，廠房，寫字樓等；

⑦房齡：30年以内的房産，超過(guò)需看房産價值；

⑧面(miàn)積：通常在35平以上，或者150萬以上；

⑨非限制性房産：無查封，違建，小産權等。

三：房産抵押貸款所需材料

①身份信息：申請人積極配偶的身份證，戶口本

②婚姻信息：結婚證，離婚證（離婚協議），單身忽略

③征信報告：夫妻及權利人征信報告

④房産證：抵押産證，備用房産證

⑤流水：申請人及配偶近一年個人流水

⑥企業材料：（經(jīng)營性抵押貸款）營業執照，場地租賃合同，近一年對(duì)公流水，公司章程，财務證明，公章，法人章

⑦：放款信息：個人消費貸（放款至個人賬戶），經(jīng)營性抵押（受托三方賬戶）

⑧：其他信息：他行抵押合同和發(fā)票（二次抵押），下戶實地照片（公司+家裡(lǐ)），購銷合同（經(jīng)營性抵押貸款本筆貸款）

四：房産抵押貸款操作流程：

第一步：準備好(hǎo)上述的所有材料

第二步：提交至銀行初審

第三步：銀行審核通過(guò)

第四步：簽訂相關合同

第五步：公證/律師見證（需要下戶的可同時(shí)簽署相關合同）

第六步：房管局辦理抵押

第七步：出他項權證（部分銀行是收件收據放款）

第八步：放款

第九步：按時(shí)還(hái)款

最後(hòu)告訴大家，一般房産抵押流程全部做完，大概需要半個月左右。就(jiù)算每個環節加急的話，也差不多需要7天左右。所以一定要提前預算好(hǎo)自己的用款時(shí)間。如果有任何的銀行貸款問題，也可以關注我或者私信我。