目前居民朋友們在需要資金周轉的時(shí)候，首先都(dōu)會(huì)想到用房産抵押去融資，但是房産抵押和銀行打交道(dào)一般流程不會(huì)那麼(me)簡單，中間有很多風險需要規避，那麼(me)上海房産證抵押貸款公司簡單爲大家梳理了如何辦理房産抵押貸款及貸款中會(huì)遇到的問題怎麼(me)解決？

一，辦理房屋抵押貸款的途徑：

1，銀行

國(guó)有銀行、股份制銀行、城市銀行、農村商業銀行，年利息3.5%~7.5%，經(jīng)營性抵押貸款和消費類抵押貸款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息後(hòu)本、等額本息還(hái)款方式，征信要求連3累6，征信要求比較嚴格，但利息低。

2，非銀銀行機構

典當行、信托公司、小額貸款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息後(hòu)本、等額本息還(hái)款方式，征信要求連4累20不等，審核較爲寬松，下款較快，但利息比較高。

3，民間個人配資方

民間個人出資方，年利息12%~LPR四倍，一般爲一年期内随借随還(hái)，先息後(hòu)本還(hái)款方式，征信無具體要求，審核寬松，下款快，但利息高，主要處理疑難雜症，客戶類型可見此鏈接：

對(duì)于房屋抵押，優先選擇銀行，雖然審核嚴格，但安全性高，利息低。

二，辦理房屋抵押條件：

1，貸款申請人條件：

（1）貸款申請人（主貸人）年齡18~65周歲，抵押人年齡0~75周歲，最多不能(néng)超過(guò)80歲左右；

（2）借款人爲工薪族、企業主或個體工商戶；

（3）穩定的收入來源和良好(hǎo)的還(hái)款意識；

（4）申請人需有明确的貸款用途，消費類用于裝修、家庭、學(xué)習等，經(jīng)營性需爲經(jīng)營所用；

2，房産要求：

（1）銀行貸款，房齡不超30年，部分銀行接受房齡+貸款期限在40年以内；

非銀機構貸款，房齡不超過(guò)35年；

民間個人貸款，房齡不超過(guò)40年；

（2）房産類型，住宅、别墅、公寓、辦公樓、廠房、商鋪、土地、自建房；

（3）房産無違建，無産權糾紛；

3，房屋抵押貸款所需材料：

（1）銀行經(jīng)營性抵押：身份證、戶口本、征信報告、結婚證、離婚證、房産證、營業執照、公章、法人章、财務章、公司最近一年的流水、個人近一年流水、租賃合同、貸款用途合同、上下遊經(jīng)營合同、企業經(jīng)營的收付發(fā)票、近三年納稅申報表、近三年年度财務報表、近一個月财務報表、多套房或其他資産證明；

（2）銀行消費類抵押：身份證、戶口本、征信報告、結婚證、離婚證、房産證、收入證明、近一年的工資流水、消費用途相應合同、多套房或其他資産證明；

（3）非銀機構及民間：身份證、戶口本、征信報告、結婚證、離婚證、房産證、近一年流水，經(jīng)營性如需大額也需提供銀行經(jīng)營性貸款所需材料

4，貸款額度

（1）銀行與非銀機構都(dōu)有自己的評估系統，一般評估價70%以内，少數80%，極少數90%~100%；

（2）民間個人一般按實際成(chéng)交價進(jìn)行打折，一般實際成(chéng)交價70%以内，極少數70%~85%。

總之，在辦理房屋抵押貸款應要遵守其流程，千萬不要使用一些虛假材料，否則會(huì)被(bèi)被(bèi)拒貸。而且，在辦理房屋抵押貸款中，其資金使用隻能(néng)是有兩(liǎng)個方向(xiàng)，一個是消費，另一個是經(jīng)營。消費不包括那些投資項目（股票、基金等），另外，如果消費者違規使用資金，有會(huì)被(bèi)銀行收回貸款的風險。