房屋(房産證)抵押貸款和房屋按揭貸款是很常見的兩(liǎng)種(zhǒng)貸款方式，抵押貸款是買房者(抵押人)向(xiàng)銀行(抵押權人)借錢的方式；按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作爲抵押品而從銀行獲得貸款的方式。兩(liǎng)者之間既相似又有區别，上海房産證抵押貸款就(jiù)來給大家普及一下兩(liǎng)者之間的區别吧。

1、貸款利率不同

按揭貸款會(huì)比房屋抵押貸款利率更低，因爲一般來說(shuō)，按揭貸款買首套房是有機會(huì)享受在利率上的折扣的；抵押貸款就(jiù)是在基準利率上上浮一些，就(jiù)算按揭貸款利率沒(méi)享受到折扣，按揭貸款的利率也要比抵押貸款低。

2、貸款期限不同

按揭貸款的最長(cháng)貸款期限爲30年，貸款年限由銀行根據年齡、工作年限、還(hái)款能(néng)力等因素與你協商而定；房屋抵押貸款的最長(cháng)貸款期限一般不超過(guò)10年。

3、先期條件不同

房屋抵押貸款是以抵押品作爲保證向(xiàng)銀行借的貸款，資金用途可以用于買房或者其他用途；按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地産企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，隻能(néng)用以購房。

4、還(hái)款方式不同

按揭貸款主要有等額本金和等額本息等幾種(zhǒng)還(hái)款方式，每個月需要還(hái)款；房屋抵押貸款主要有利随本清和分期還(hái)款等幾種(zhǒng)方式，利随本清這(zhè)種(zhǒng)方式不需要每月還(hái)款。

5、貸前貸後(hòu)管理不同

按揭貸款一般開(kāi)始是樓花抵押放款，等房産權證辦好(hǎo)了後(hòu)再辦理抵押；房屋抵押貸款放款時(shí)就(jiù)已經(jīng)辦好(hǎo)了抵押，且需要對(duì)後(hòu)續客戶消費情況和經(jīng)營情況進(jìn)行跟蹤。

6、貸款用途不同

房屋抵押貸款包括了個人消費貸款、經(jīng)營性貸款。消費貸款可以用作購車、旅遊等消費領域，而經(jīng)營性貸款一般是用于商業領域；按揭貸款隻能(néng)用于購房。

7、貸款收款對(duì)象不同

按揭貸款發(fā)放後(hòu)直接打入開(kāi)發(fā)商賬戶，借款人是不經(jīng)手的；房屋抵押貸款如果是30萬以下，借款人可以支用現金，30萬以上用受托支付，銀行直接將(jiāng)貸款打往支付對(duì)象。

兩(liǎng)者之間的區别大緻就(jiù)是這(zhè)麼(me)多，相信大家也能(néng)從上面(miàn)的區别中更好(hǎo)地選擇适合自己的方式，如果有問題歡迎留言交流！