上海市房産經(jīng)營性抵押貸款分爲個人房産經(jīng)營性抵押貸款和公司經(jīng)營性抵押貸款

1、個人房産經(jīng)營性貸款：以法人、股東或者第三方的房産抵押（住宅、商鋪、寫字樓等），作爲抵押物向(xiàng)銀行申請貸款。用途一般作爲企業上下遊經(jīng)營購貨的流動資金。一般貸款計入個人名下，不計入企業負債。

上海房産抵押期限：1年～20年（有個别銀行可以做30年等本還(hái)款，但授信20年）

貸款額度：商品房最高房産的評估價70%，商鋪、寫字樓、别墅等最高60%，一般銀行控制在1000萬以内，少數銀行最高可以申請3000萬及以上。

貸款年利息：2023最新政策，由于疫情貼息，一年期先息後(hòu)本能(néng)申請到3%，五年期先息後(hòu)本最低3.85%，當然大多數常見銀行的等本還(hái)款的一般年利率在4%～6%。

2、企業經(jīng)營性抵押貸款：以公司名下或者法人、股東、第三方的房産（住宅、商鋪、寫字樓、别墅等最高60%，廠房最高爲評估價的50%，額度一般控制在3000萬以内，少數銀行最高可以申請3000萬以上

貸款年利息：2023最新政策，由于疫情貼息，一年期先息後(hòu)本能(néng)申請到3%，五年期先息後(hòu)本最低3.85%，當然大多數常見銀行的等本還(hái)款的一般年利率在4%～6%。