房産證可以辦理上海抵押貸款，但是需要滿足以下條件：

一：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就(jiù)是說(shuō)房産證不是自己的，隻要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用别人的房子申請抵押貸款，市場上就(jiù)叫(jiào)做第三方抵押貸款。

二：貸款人需要具有完全民事(shì)行爲能(néng)力的自然人，在貸款到期日是的實際年齡一般不超過(guò)65周歲。

三：貸款願意并且能(néng)夠提供認可的房産抵押。

四：所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起(qǐ)計算）+貸款年限不超過(guò)40年。

五：所抵押房産共有人認可其有關借款及擔保行爲，并願意承擔相關法律責任。

六：所抵押房屋的産權要清晰，符合國(guó)家規定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地産市場流通，未做任何其他的抵押。

七：貸款人有固定的場所，有正當的職業和穩定的收入來源，具備按期償還(hái)貸款本息的額能(néng)力。

講到這(zhè)就(jiù)會(huì)有客戶說(shuō)，我有套房産，沒(méi)證，能(néng)不能(néng)辦抵押呢，其實也是可以的，隻需要你在辦理貸款的流程中，將(jiāng)房産證辦理下來即可。

爲什麼(me)要辦證才能(néng)辦抵押呢？

因爲辦理房産證，是辦理房屋抵押的必要證件，因爲在我國(guó)法律規定當中，辦理房屋方面(miàn)的相關抵押登記時(shí)一定要出具相應的房産證來證明當事(shì)人具有該房産的所有權，《中華人民共和國(guó)民法典》規定第四百零二條[不動産抵押登記]在我國(guó)想要辦理房産抵押登記，一定需要出具相關的房屋産權證明書的。

辦理房屋抵押不僅需要提供房産證，還(hái)需提供夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，工作證明，收入證明，銀行流水賬單等等材料（單身及隻需提供自己即可，離異需提供離婚協議書或者離婚證）。

需要注意的是，如果房屋抵押貸款的用途不同，需要準備的貸款資料也是不一樣(yàng)的，以上資料隻針對(duì)個人辦理房屋抵押貸款，如果是個體，中小微企業想申請房屋抵押貸款，那麼(me)還(hái)需要另外準備經(jīng)營資料。講到這(zhè)就(jiù)會(huì)有人問，個人和企業去做房屋抵押貸款那個好(hǎo)，這(zhè)麼(me)說(shuō)吧，銀行的資金房貸到經(jīng)營者手上是國(guó)家的政策，大力扶持中小微企業的經(jīng)營，所以可想而知，無論是利率還(hái)是貸款期限或者還(hái)款方式，都(dōu)是傾向(xiàng)于經(jīng)營者的，想到這(zhè)兒就(jiù)有很多的上班族做抵押貸款時(shí)就(jiù)想做成(chéng)經(jīng)營性抵押。這(zhè)個可行嗎？

我的回答是當然可行的，但是如果你是公務員或者事(shì)業單位這(zhè)種(zhǒng)情況下，不建議辦理執照，因爲國(guó)家是不允許的，甯外很多企業是不允許自己名下的員工有執照的，這(zhè)個自己前期一定要弄清楚。畢竟貸款不是小事(shì)，很多客戶就(jiù)說(shuō)我辦理了經(jīng)營性抵押，但是我不經(jīng)營這(zhè)個會(huì)影響嗎？回答肯定是受影響的，但是我們是全方位地幫你辦理，不是放款就(jiù)是我們不管啦，所有的客戶都(dōu)會(huì)進(jìn)行貸後(hòu)管理的，這(zhè)兒就(jiù)涉及到很重要的一點，就(jiù)是貸款用途，提交了貸款用途，放款之後(hòu)肯定要做文件，收據，證明你所貸的款項用于做了什麼(me)。