上海作爲熱門城市，金融業相對(duì)發(fā)達，房産抵押貸款也是非常常見的融資渠道(dào)。那麼(me)上海哪些機構可辦理房産抵押貸款？申請上海抵押貸款需什麼(me)條件？

可以辦理抵押貸款的機構

銀行

借款人可以向(xiàng)上海的銀行申請抵押貸款。五大行的貸款利率相對(duì)較低，年利率在3.85-4.5左右。五大行的房貸以商業貸款爲主，商業貸款期限一般可達到10年。

除了國(guó)有銀行，上海還(hái)有很多商業銀行和村鎮銀行，借款人也可以在商業銀行和村鎮銀行申請貸款。但貸款年利率普遍較高，在4-10之間。當然，商業銀行和村鎮銀行的貸款條件相對(duì)寬松。

非銀行持牌金融機構

市場上有很多金融機構。除了銀行，很多非銀行持牌金融機構也可以辦理房地産抵押貸款，比如典當行、信托公司、信用保險公司、小額貸款公司等。當然，如果你向(xiàng)這(zhè)些機構申請按揭貸款，利率往往會(huì)高很多。當然，接下來的流程會(huì)很快，審核會(huì)很寬松，逾期的征信往往會(huì)被(bèi)低估。

非銀行金融機構的房産抵押貸款大多速度比較快，快的話隻需要三天就(jiù)能(néng)打款，适合需要錢和資金比較迫切的客戶，而且這(zhè)些機構往往能(néng)打出比較高的貸款比例。

個人配資

很多人不太了解個人配資。事(shì)實上，公司被(bèi)用作快速匹配借款人和貸款人的平台。一般貸款人都(dōu)是個人，這(zhè)些也是個人做的。所以這(zhè)類機構往往會(huì)處理一些疑難雜症的按揭貸款，比如很老的房子，黑征信，國(guó)外等。當然，個人配資公司放款也比較快，月息1到1.3很高。

如果選擇這(zhè)種(zhǒng)貸款方式，應該盡量選擇一些實力強、正規的個人集資平台。

申請房産抵押貸款的基本條件！

借款人爲具有完全民事(shì)行爲能(néng)力的自然人，實際年齡不能(néng)超過(guò)70周歲；

借款人需要向(xiàng)銀行提供自己的身份證明；

借款人有良好(hǎo)的還(hái)款意願；

借款人有穩定的收入來源；

抵押的房産産權清晰，房産可以正常交易，可以抵押其他權證；

抵押房屋的房齡在30年以内；

貸款額度抵押貸額度比較高。畢竟房子周圍的固定資産和銀行能(néng)給的貸款額度，對(duì)于上海住宅物業是可以抵押房産估價的7成(chéng)，對(duì)于獨棟住宅可以抵押房價的6成(chéng)，對(duì)于商業物業可以抵押房産價值的一半！随著(zhe)房産房貸政策的收緊，如果想辦理這(zhè)項業務，一定要盡快了解目前的政策，上海抵押貸款將(jiāng)爲您解答各種(zhǒng)房貸相關政策和問題。