很多購房者在買房之前對(duì)房産相關政策都(dōu)不是很了解，即使很多來上海工作多年的人仍然不了解上海的購房政策，那麼(me)2023上海最新買房政策出爐!上海買房限購會(huì)放開(kāi)嗎?下面(miàn)上海貸款來給大家一一解答~

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一、2023上海最新買房政策變化

1、外地戶口家庭在上海跟父母在限購前共有的房子，同時(shí)算在父母與子女名下。(即: 非滬籍家庭限購前與父母共有的住房不可剔除，需計入套數) ;

2、外地戶口家庭，具備購房資格的人必須上産證。(即: A滿足購房條件，B不滿足，B不可單獨上産證) ;

3、社保跟稅單在簽約當月的數據都(dōu)不認，必須在簽約前滿足63個月内60個月有效繳納。(即: 11月簽約，則11月的社保/稅單不予認可，截至10月份需要滿足購房條件) ;

4、上海戶口與外地戶口爲夫妻的家庭，首套房外地戶口具備購房資格的可以單獨上産證。(注意:若上海戶口在限購前跟父母有住房的，首套房外地戶口不能(néng)單獨上産證，上海戶口必須上産證);

二、2023年上海貸款政策變化

1、銀行嚴查客戶的首付款來源，客戶首付款不能(néng)通過(guò)非直系親屬借款P2P公司借款、貸款借款、信用卡套現等，禁止各種(zhǒng)借貸資金被(bèi)用于首付款。(直系親屬僅指父母、配偶，兄弟姐妹不算直系親屬) 2、銀行需要查詢客戶的還(hái)款能(néng)力，需要有匹配收入證明金額的工資流水或者能(néng)體現收入的其他證明。 審批時(shí)間延長(cháng)，目前批貸時(shí)間平均在證件收齊後(hòu)的1個月至1個半月左3、右 4、放款時(shí)間延長(cháng)，近期新房房貸，平均2個月能(néng)成(chéng)功放款。二手房一方面(miàn)是對(duì)資質審查更嚴格，放款時(shí)間或已延期至4-6個月，甚至更長(cháng)。 5、若全國(guó)範圍内有2套及2套以上房貸在還(hái)，銀行停止發(fā)放第3套房貸 6、父母上産證，子女參貸，目前已經(jīng)停止受理。子女上産證，父母參貸目前也要提供還(hái)款能(néng)力，政策從嚴 7、近三年内有離異史的，銀行暫不受理貸款 8、定金審批目前銀行暫停受理，首付款需要付足規定比例後(hòu)方可受理貸款。(首套3.5成(chéng)，二套5成(chéng)或7成(chéng))。

上海貸款提示您：大家一定要結合自身的實際來判斷自己是否符合首房首貸的條件，因爲首房首貸是非常嚴格的，必須要符合條件的用戶才能(néng)申請，所以請大家一定要注意這(zhè)點。