在上海買房貸款是一種(zhǒng)常見的買房方式。當人們真正決定通過(guò)貸款買房時(shí)，才知道(dào)自己對(duì)貸款買房一無所知。

如上海如何向(xiàng)銀行申請房産貸款？最高可以申請多少貸款？上海銀行貸款爲您詳細介紹上海房地産貸款。

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上海房地産貸款流程

1.購房合同簽訂後(hòu)，購房者需要持購房合同向(xiàng)銀行申請貸款，在銀行填寫各種(zhǒng)資料，然後(hòu)提交貸款申請，由銀行審批。

2.在銀行審核過(guò)程中，申請人需要積極配合銀行進(jìn)行審核。一般情況下，銀行會(huì)對(duì)借款人的征信和收入進(jìn)行綜合審核。審查不合格的，不予發(fā)放貸款。

3.貸款申請通過(guò)後(hòu)，購房者需要與銀行簽訂貸款合同。簽合同的時(shí)候，他們還(hái)需要繳納各種(zhǒng)費用。因爲各個地區銀行的審核時(shí)間不一樣(yàng)，購房者隻能(néng)等銀行的通知，然後(hòu)自己拿著(zhe)材料去銀行面(miàn)簽。

然後(hòu)去房管局按揭。

完成(chéng)所有手續後(hòu)，購房者隻需等待銀行放款。除了銀行審核時(shí)間長(cháng)，銀行放款也是一個漫長(cháng)的過(guò)程，隻能(néng)耐心等待。

上海房産貸款最高額度是多少？

1.一般來說(shuō)，住宅商品房申請銀行按揭貸款，可以申請房屋市值的70%左右，别墅最多可以申請房屋市值的70%，其他商品房最多可以申請房屋市值的50%，除了房屋本身的類型。

銀行會(huì)根據客戶的個人資質進(jìn)一步調整貸款額度。

2.上海房産按揭貸款的貸款額度也受貸款類型的影響。一般消費按揭貸款最高額度300萬，商業按揭貸款最高額度1000萬-3000萬。

3.評估公司的評估價格也會(huì)影響房産的最高可貸金額。評估公司將(jiāng)在評估過(guò)程中關注房地産的流動性。上海作爲一線城市，優質地段流動性更強，但由于上海房價高，不同評估公司的評估價格往往不一樣(yàng)。

上海銀行貸款公司提示：所以不同的評估公司最終的貸款額度會(huì)有所不同。