一個以前做過(guò)生意的網友問高經(jīng)理，家裡(lǐ)房子市值800萬，需要購買300萬的商品。哪家銀行抵押貸款比較好(hǎo)？下面(miàn)高經(jīng)理將(jiāng)爲您詳細解答。

因爲房子市值800萬，貸款額度200萬，從貸款額度來看，隻要借款人個人負債不高，就(jiù)可以申請消費或商業抵押貸款，任何一家銀行都(dōu)可以申請200萬的貸款額度。

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哪家銀行好(hǎo)？

對(duì)比銀行的各種(zhǒng)貸款産品，經(jīng)營性房貸産品利率低，産品種(zhǒng)類多，借款人可以選擇的範圍更廣，但銀行對(duì)貸款資金的使用監管更嚴格。

1.國(guó)有銀行

國(guó)有銀行經(jīng)營性房貸利率低，但對(duì)借款人要求高。如果借款人的個人征信有問題，會(huì)影響銀行的審核，通過(guò)率會(huì)降低。國(guó)有銀行經(jīng)營性房貸利率從3.8%到4.35%不等。

主要針對(duì)真實經(jīng)營客戶群體提供貸款。

2.商業銀行

商業銀行也推出了抵押貸款，但是每個銀行的産品定位不一樣(yàng)，所以對(duì)應的貸款額度也不一樣(yàng)。與國(guó)有銀行相比，商業銀行對(duì)借款人的征信要求更寬松，但貸款利率更高，房貸産品利率在3.7%-7%之間。

借款人可以根據貸款需求選擇商業或消費抵押貸款産品。

3.當地銀行

本地銀行的客戶群體不多。爲了獲得更多的客戶，對(duì)抵押房屋和借款人的信用要求較低。如果不能(néng)在這(zhè)兩(liǎng)類銀行申請貸款，也可以考慮在當地銀行貸款。

當地銀行的按揭貸款産品利率大概在6%到10%左右，可以根據自己的需求選擇商務或消費按揭貸款産品。

上海抵押貸款公司提示：除了選擇貸款銀行，很多借款人更關心的是銀行的貸款利率。事(shì)實上，銀行貸款産品的利率與借款人自身的貸款用途、征信、個人流量、抵押物等實際情況有關。

在申請按揭貸款時(shí)，也要提前進(jìn)行比較，從銀行的貸款申請條件、貸款利率區間、貸款金額、罰息和違約金等相關情況進(jìn)行比較。