有的人急需用大筆資金的時(shí)候，會(huì)用房子去進(jìn)行抵押貸款，而房産抵押貸款需要滿足一定的條件，那麼(me)上海房屋抵押貸款有年齡限制嗎？

房屋抵押貸款有年齡限制。通常住房按揭貸款的年齡限制爲18周歲以上，男性最高年齡爲60周歲，女性最高年齡爲55周歲，房産抵押貸款期限最長(cháng)可達30年，申請人實際年齡加上貸款期限不得超過(guò)60年。

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房屋抵押貸款的條件有哪些

1、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還(hái)貸款本息的能(néng)力。

2、願意并能(néng)夠提供貸款人認可的房産抵押，房産共有人認可其有關借款及擔保行爲，并願意承擔相關法律責任。

3、所抵押房屋的産權要明晰，符合國(guó)家規定的上市交易條件，可進(jìn)入房地産市場流通，并未做任何其他抵押。

4、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房産部門、土地管理部門核發(fā)的房産證和土地證。

5、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房産做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房産作爲抵押申請貸款的書面(miàn)承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房産共有權人簽字。

房産抵押貸款需要看征信嗎

房貸抵押貸款是需要看征信的。在銀行辦理貸款，無論用戶申請的是什麼(me)貸款，銀行都(dōu)是需要借款人提供信用報告，這(zhè)樣(yàng)銀行就(jiù)可以通過(guò)信用報告了解到更多信息。如果信用記錄上有逾期，銀行就(jiù)會(huì)對(duì)這(zhè)筆貸款謹慎對(duì)待。銀行查看申請者的個人征信，也就(jiù)不用耗費大量時(shí)間核實借款申請表的信息了，所以信用報告可以節省審批時(shí)間。

公積金貸款有哪些好(hǎo)處

1、貸款利率較低：公積金貸款的利率執行的央行基準利率，用公積金購買首套房利率隻有3.25%，如果是申請商業貸款，有些客戶的房貸利率甚至可以超過(guò)5%，相較于銀行的商業貸款來說(shuō)，公積金貸款在貸款利率上面(miàn)确實有不小的優勢 ，可以減少客戶的利息支出。

2、首付比例少：在買房的時(shí)候，客戶如果申請的是商業貸款，首套房最少要首付30%，但公積金貸款可以做到首付20%，這(zhè)樣(yàng)一來可以減輕客戶前期的購房壓力，在某種(zhǒng)程度上面(miàn)來說(shuō)也是降低了購房門檻。

3、提前還(hái)款沒(méi)有違約金：商業貸款與公積金貸款都(dōu)可以提前還(hái)款，不過(guò)客戶在提前還(hái)商業貸款的時(shí)候，如果沒(méi)有按照貸款合同上面(miàn)的約定來還(hái)款就(jiù)會(huì)産生違約金，增加客戶的支出。公積金貸款在提前還(hái)款的時(shí)候不會(huì)産生違約金，客戶經(jīng)濟情況允許就(jiù)可以提前還(hái)款，沒(méi)有太多的顧慮。

公積金貸款注意事(shì)項

1、注意申請門檻：購房者應該提前了解自己是否滿足條件，一般來說(shuō)需要申請人連續交納住房公積金6個月或者1年以上(每個城市不同)，且賬戶處于繳存狀态。

2、注意貸款額度：相對(duì)于商業貸款來說(shuō)，公積金貸款的額度比較低，因此購房者要看清楚公積金貸款額度是否能(néng)滿足自己的購房需求。如果額度不夠，購房者也可以采用組合貸款的方式來買房，這(zhè)樣(yàng)比單純的商業貸款利息要少一些，當然審批速度也會(huì)相對(duì)慢一些。

3、異地使用公積金受限：購房者要提前了解能(néng)否異地使用公積金貸款，即便不能(néng)申請公積金貸款，申請買房提取公積金餘額也能(néng)爲購房者帶來很大便利。

4、準備好(hǎo)貸款資料：爲了讓自己更快速的獲取公積金貸款，購房者應該提前準備好(hǎo)所需資料，包括身份證件、收入證明、工資流水、購房合同等，如果不清楚需要哪些資料可以向(xiàng)當地的公積金中心進(jìn)行咨詢。