房貸還(hái)款過(guò)程中，貸款人具備實力和條件的話，可以提前還(hái)款，還(hái)款的方式可以選擇縮短年限，那麼(me)房貸提前還(hái)款縮短年限劃算嗎?

房貸提前還(hái)款縮短年限劃算。房貸提前還(hái)款選擇縮短年限，購房者的還(hái)款周期減少，客戶自然也就(jiù)能(néng)夠更早還(hái)清債務，且減少的利息也會(huì)比較多。上海銀行貸款建議：在準備提前還(hái)款的時(shí)候，如果客戶的經(jīng)濟收入足以支付每月月供，是想早日降低個人負債率的話，那就(jiù)可以選擇縮短還(hái)款期限;而如果是經(jīng)濟收入一般，每月還(hái)月供比較吃力，那還(hái)是選擇縮減每月月供會(huì)比較好(hǎo)。

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房貸提前還(hái)款縮短年限怎麼(me)計算

房貸提前還(hái)款一部分後(hòu)，若選擇縮短年限，那麼(me)計劃的月還(hái)款額一般是不變的，然後(hòu)按剩餘的貸款本金、合同約定利率、還(hái)款方式來計算剩餘的應還(hái)利息，就(jiù)可以得出提前還(hái)款後(hòu)的還(hái)款截止日縮短至何時(shí)了。

舉例說(shuō)明：

假設房貸20萬貸20年，年利率爲4.9%，等額本息還(hái)款，每月還(hái)款額爲1308.89元，總利息爲114133.14元，正常還(hái)款一年以後(hòu)，已還(hái)利息9665.52元，房貸剩餘本金193958.87，這(zhè)時(shí)提前還(hái)款5萬元，選擇縮短年限、月還(hái)款額不變，那麼(me)：

1、房貸剩餘本金=193958.87-50000=143958.87元;

2、剩餘本金143958.87元下，爲了保證月還(hái)款額在1308.89元左右不變，縮短年限，利息也會(huì)随之減少;

3、大概在12年左右，會(huì)有一個平衡，剩餘本金用12年(144期)償還(hái)，每期月還(hái)款額=1324.25元，剩餘應還(hái)利息=46733.36元。

上海銀行貸款建議大家可以直接登錄貸款銀行的手機銀行，在我的貸款中操作提前部分還(hái)款，選擇縮短年限後(hòu)，系統會(huì)直接給出提前還(hái)款後(hòu)的還(hái)款截止日，這(zhè)樣(yàng)會(huì)更加準确。