上海銀行貸款帶您看看在上海怎麼(me)辦理房屋抵押貸利息較低，這(zhè)也是大多數人普遍關心的問題，影響利率因素有這(zhè)麼(me)幾點：

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（1）房屋性質

衆所周知不是所有的房子都(dōu)可以抵押的，可以抵押的房屋性質有，商品房住宅，别墅，部分類型公寓，商住房等可以上市交易的房産，其中最受銀行歡迎的就(jiù)是商品房住宅，所以基本所有銀行都(dōu)可以做，利率是是這(zhè)幾類中蕞低的。

（2）借款人的征信年齡以及流水情況

隻要是貸款就(jiù)會(huì)看征信，隻是對(duì)征信的要求不同，如果想要享受銀行低利率就(jiù)需要滿足征信的要求，例如逾期，近倆年不超連3累6，負債和查詢近3個月不超6次以上，那就(jiù)是最好(hǎo)了，抵押人和借款人的年齡最好(hǎo)在25-60之間，小于25需要父母擔保，大于60歲需要子女出面(miàn)，夫妻是雙方的年流水持平貸款金額最佳。

（3）是否有公司

現在好(hǎo)多人做貸款都(dōu)沒(méi)有營業執照，自己去注冊或者是過(guò)戶沒(méi)有經(jīng)營的公司就(jiù)可以正常辦抵押貸款了，但是如果想辦理較低利率3%左右的，需要公司真實經(jīng)營滿一年以上即可，公司不可以有訴訟。

（4）貸款機構

正常來說(shuō)貸款利率最低的銀行，其次就(jiù)是機構和小貸，在銀行裡(lǐ)面(miàn)，四大行利率是普遍較低的，其次類似廣發(fā)、中信、浦發(fā)等排的上号的銀行也是比較優惠的。

（5）還(hái)款方式及貸款期限

抵押貸款就(jiù)倆種(zhǒng)常見的還(hái)款方式，等額本息和先息後(hòu)本還(hái)款，等額本息還(hái)款都(dōu)是長(cháng)期的10-20年，時(shí)間越長(cháng)利率越高，先息後(hòu)本還(hái)款1-3年期，期限越短利率越低。