都(dōu)知道(dào)面(miàn)臨大額資金需求的時(shí)候，選擇房産抵押是快速解決問題的方法，優勢額度高、利率低、年限長(cháng)、通過(guò)率高。

銀行抵押貸款産品類型主要可以分爲兩(liǎng)類，經(jīng)營性房抵貸和消費類房抵貸，大家可以根據自己資質與資金用途情況選擇合适的産品類型。

個人房屋抵押貸款，又稱個人消費抵押貸款，下面(miàn)上海抵押貸款公司簡單介紹下個人消費抵押貸款相關的注意事(shì)項：

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一、資信審核要重視

銀行在考量借款人的還(hái)款能(néng)力時(shí)，會(huì)綜合考慮借款人的房産狀況、收入、職業、信用記錄，甚至是行業、學(xué)曆等多方面(miàn)因素，以此判斷借款人的貸款資質。除參考房産價值以外，對(duì)于借款人的職業與收入也有一定的考量。

二、貸款證件要準備齊全

一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、存款其他貨币收入等)。如果以家庭爲單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。

三、貸款額度要注意

個人房産抵押消費貸款，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價值的50%。個人名義的房産消費類抵押貸款單筆金額一般不超過(guò)300萬。

四、還(hái)款方式要注意

銀行一般爲申請個人消費貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩(liǎng)種(zhǒng)。兩(liǎng)者的區别要引起(qǐ)注意：其中，等額本息所支付的總利息相對(duì)較多，但每期還(hái)款額相同，還(hái)款壓力分散得較爲均衡；等額本金每期還(hái)款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還(hái)款額較大，能(néng)否承受還(hái)應三思。

PS:重點說(shuō)下還(hái)款來源，一般來說(shuō)辦理個人消費貸款，需要考核借款人的還(hái)款來源；多數銀行要求借款人月流水兩(liǎng)倍覆蓋月還(hái)款。如果爲達到這(zhè)個标準如何處理？以下給出三個處理方案，僅供參考

方案1：如有大額存單、其他房産等，可作爲财力證明提高通過(guò)概率；

方案2：提前半年開(kāi)始增加個人走賬流水(在上海想做貸款但銀行要個人流水，流水指的是什麼(me)？)；

方案3：如果以上都(dōu)無法辦到并且被(bèi)銀行拒絕，那就(jiù)隻能(néng)找貸款中介機構了；