在上海房屋抵押貸款如何辦理？ 經(jīng)營貸和消費貸有何區别？都(dōu)知道(dào)面(miàn)臨大額資金需求的時(shí)候，選擇房産抵押是快速解決問題的方法，優勢額度高、利率低、年限長(cháng)、通過(guò)率高

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銀行抵押貸款産品類型主要可以分爲兩(liǎng)類，經(jīng)營性房抵貸和消費類房抵貸，大家可以根據自己資質與資金用途情況選擇合适的産品類型。

首先要選擇自己适合的銀行與房産抵押貸款産品,不同銀行的不不同抵押貸款産品，貸款要求往往是不同，所以大家要先确定好(hǎo)銀行與具體的抵押貸款産品！

确定好(hǎo)銀行産品後(hòu),去銀行提交材料,簽署申請材料，審批，下戶，銀行審批複完畢後(hòu)出合同，申請人簽署借款合同，辦理抵押，等待放款。

辦理房産抵押貸款具體流程

1.确定貸款用途：首先需要明确貸款的用途，是用于個人消費還(hái)是企業經(jīng)營，申請主體不一樣(yàng)。

2.确定貸款額度：需要根據自身還(hái)款能(néng)力、房屋估值以及銀行貸款政策等多個因素來決定貸款額度。

3.貸款利率和期限：不同銀行的貸款利率和期限有所不同，需要選擇适合自己的銀行和産品。

4.準備材料：準備好(hǎo)身份證、戶口簿、房屋産權證等相關證件以及工資、銀行存款證明等收入證明材料。

5.申請貸款：填寫銀行的貸款申請表格，并提交所需的材料。

6.房屋評估：銀行會(huì)對(duì)抵押房屋進(jìn)行評估，确定其市場價值。

7.銀行審批：將(jiāng)所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書提交并審核，審核完成(chéng)後(hòu)出貸款批複

8.簽署合同：根據銀行的要求，簽署貸款合同和抵押合同。

9.抵押登記手續：帶著(zhe)房産證和借款合同去房管部門辦理抵押登記手續

10.放款：銀行确認所有手續齊全之後(hòu)，將(jiāng)貸款金額打入借款人的賬戶中。

根據選擇的金融機構的不同，貸款利率往往是相差非常多的，所以對(duì)于資質好(hǎo)的借款人，一般優先國(guó)有六大行的貸款産品，往往貸款利率較低，但相應的要求會(huì)高一些！

房子抵押貸款的放貸條件是什麼(me)？

不同金融機構的房子抵押貸款利率是不同的，那麼(me)相對(duì)的，申請不同金融機構的條件也往往是不同的。

申請非銀金融機構的房屋抵押貸款，審核條件往往相對(duì)寬松，隻要房産有足夠價值，可以正常交易辦理抵押，基本最後(hòu)都(dōu)能(néng)成(chéng)功辦理，溝通空間比較大，條件寬松，放貸容易。

申請銀行房屋抵押貸款的話，往往審核比較嚴格，需要的條件會(huì)比較多！

銀行房屋抵押貸款主要可以分爲經(jīng)營性房屋抵押貸款與消費類房屋抵押貸款，針對(duì)這(zhè)兩(liǎng)類房子抵押貸款，銀行的申請條件也是不同的！經(jīng)營性房屋抵押貸款

經(jīng)營性房屋抵押貸款：以法人、股東或者第三方的房産抵押（住宅、商鋪、寫字樓等），作爲抵押物向(xiàng)銀行申請貸款。用途一般作爲企業上下遊經(jīng)營購貨的流動資金。一般貸款計入個人名下，不計入企業負債。

一、經(jīng)營性房屋抵押貸款的申請條件

1、借款人年齡18～65歲，抵押人年齡75以内

2、征信良好(hǎo)，無訴訟

3、營業執照滿一年

4、企業有經(jīng)營場地，企業經(jīng)營良好(hǎo)，最近一年利潤爲正

5、貸款用途爲企業上下遊經(jīng)營，需要提供購銷合同收據發(fā)票等，放款到第三方賬戶

6、流水雙倍覆蓋貸款金額 (當然也有輕看流水的)

7、房齡30年以内好(hǎo)做，房子價值較高，面(miàn)積不低于40平

二、貸款期限

經(jīng)營性房屋抵押貸款的貸款期限一般在1年～20年（有個别銀行可以做30年等本還(hái)款，但授信20年）

三、貸款額度

商品房最高房産的評估價70%，商鋪、寫字樓、别墅等最高60%，一般銀行控制在1000萬以内，少數銀行最高可以申請3000萬及以上

四、貸款利率

2022年各家銀行的住房抵押貸款年利率在3%～10%不等

五、經(jīng)營性房抵貸的申請材料

身份證 ，婚姻材料 ，戶口本 ，房産證 ，個人近6個月流水 ，公章，法人章，公司三證合一的營業執照 ，公司章程 ，公司近半年流水 ，辦公租賃合同 ，用途合同，企業驗資報告，近兩(liǎng)年的納稅申報表，去年的年度财務報表和近半年的财務報表，備用房材料

消費類房屋抵押貸款

消費類房産抵押貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經(jīng)合法擁有的、可上市流通的房産作爲抵押物向(xiàng)銀行申請貸款的一種(zhǒng)資金信貸方式。該款項可用于各種(zhǒng)消費，如買房、裝修、家庭各種(zhǒng)消費，也可用于各種(zhǒng)資金周轉，抵押後(hòu)的房産仍可以正常使用或出租。

一、申請消費類房抵貸的基本條件

年齡在25（含）-60（含）周歲之間

具有固定工作單位，在本單位工作一定時(shí)間的正式在編人員

具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）

具有良好(hǎo)的信用記錄和還(hái)款意願，無任何違法行爲及不良記錄

具有穩定的收入來源和按期足額償還(hái)貸款本息的能(néng)力，打卡工資可以雙倍覆蓋月還(hái)款

有明确的貸款用途，貸款用途爲消費、買車、裝修、旅遊、留學(xué)等

房屋類型、價值、房齡等符合銀行要求，可以提供有效的房産抵押；

二、消費類房抵貸的貸款利率與優勢産品

目前來說(shuō)，上海大部分銀行不做上班族消費類抵押貸款，主要做經(jīng)營貸，消費類房抵貸隻有2～3家可以辦理，貸款利率一般也較高，基本年利率都(dōu)在4.5%以上，所以很多客戶會(huì)變相操作經(jīng)營貸。

三、消費類房抵貸需要的材料

本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、最近一年的工資流水、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋不動産權證、備用房材料

總之不同銀行不同情況相差還(hái)是很大的，找對(duì)方案不僅可以節省利息 還(hái)可以提高通過(guò)率。