一、上海銀行房屋抵押借款須知

申請房屋抵抵押貸款時(shí)候，無論你是個人還(hái)是企業，都(dōu)應該考慮清楚以下幾點：

1、想要在銀行申請額度多少？

2、你想要貸多長(cháng)時(shí)間

3、你的工作單位是不是符合銀行準入，收入來源和還(hái)款能(néng)力證明

4、抵押資産評估多少錢？(包括有産權證明的房産和土地)

5、企業和個人信用記錄證明材料;

6、你的配偶和資産所有人是否同意你貸款

7、還(hái)款方式，利率(銀行不同，貸款品種(zhǒng)不同，還(hái)款方式和利率也是不同的)。

當以上七點你都(dōu)考慮清楚了，那麼(me)你可以進(jìn)入下面(miàn)一個階段了。

二、上海銀行房屋抵押貸款準備資料

我們把資料準備這(zhè)裡(lǐ)分爲個人基本資料和企業基本資料、貸款用途三個部分，以對(duì)應個人銀行貸款和企業銀行貸款：

1、借款人資料：

夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資産證明(房産證、土地證)、評估機構出具的資産評估報告。

2、企業基本資料：

營業執照正副本、企業簡介、法人和股東身份證和簡曆、公司章程(包括章程、章程修正案、股東決議書)、驗資報告、财務報表(前兩(liǎng)年+今年到本月)、銀行流水(半年以上)、完稅證明(近三個月)、上下遊購銷合同等。

3、必備資料：

上遊合作夥伴企業材料和對(duì)公賬戶信息證明，借款用途合同(也就(jiù)是說(shuō)你借款是要做什麼(me)用)。

三、上海銀行房屋抵押貸款簽約

1、選擇适合自己的銀行，帶著(zhe)資料填寫銀行制式《貸款申請書》。

2、根據銀行要求補充和替換材料，比如流水不夠，上下遊合同，納稅申報表等等。

3、簽約時(shí)候知曉：貸款金額、貸款利率、貸款時(shí)間、償還(hái)能(néng)力及還(hái)款方式，避免多次跑路或者選錯銀行貸款産品。

四、企業走訪評估下戶

資料準備全以後(hòu)，銀行客戶經(jīng)理會(huì)安排以下工作。

1.房屋抵押評估

銀行會(huì)委托第三方評估機構對(duì)抵押房産進(jìn)行評估。

2.企業和個人征信授權查詢和評估

銀行客戶經(jīng)理會(huì)對(duì)您授權企業和個人信用等級是根據借款人的信譽狀況(也就(jiù)是征信系統)、經(jīng)濟實力的強弱、資金結構的多少、履約情況的狀況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素來評定的。

3.企業走訪調查評估

企業經(jīng)營貸款貸前審查的方式多種(zhǒng)多樣(yàng)，主要有直接調查、側面(miàn)調查等，個人貸款一般爲銀行直接實地調查。貸前審查結束後(hòu)，由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報告進(jìn)行審批，并明确能(néng)否給予貸款。

五、貸款審批

以上工作完畢以後(hòu)，銀行客戶經(jīng)理回來以後(hòu)會(huì)撰寫報告，錄入系統，資料齊全以後(hòu)報送行長(cháng)審批簽約，然後(hòu)報北京分行審批中心審批。審批會(huì)有3個結果

1、審批通過(guò)

2、審批拒絕

3、審批補調

一般來說(shuō)1-3都(dōu)可以順利通過(guò)，隻有2是無法彌補，這(zhè)樣(yàng)您就(jiù)需從新找個銀行簽約辦理，不要浪費時(shí)間在這(zhè)個銀行。

六、簽訂借款合同

銀行貸款審批通過(guò)以後(hòu)，部分銀行需要到銀行或者公證處對(duì)本次借款進(jìn)行公證辦理，與借款人簽訂《借款合同》。确認《借款合同》中約定貸款種(zhǒng)類、貸款金額、利率、貸款用途、還(hái)款方式、貸款期限、借貸雙方的權利與義務、違約責任、糾紛處理及雙方認爲需要約定的其他事(shì)項。

《借款合同》簽訂時(shí)候需要認真了解未來可能(néng)産生法律風險，比如如果您無法還(hái)款銀行會(huì)給您3-6個月周期，如果出現違約銀行會(huì)拍賣您的資産。

六、房屋抵押登記

簽訂完借款合同後(hòu)，銀行會(huì)安排房屋抵押登記，一般來說(shuō)不需要客戶出面(miàn)，現在都(dōu)是線上辦理。

七、材料複核，發(fā)放貸款

房屋抵押登記和公證都(dōu)安排完畢以後(hòu)，銀行會(huì)進(jìn)行材料審核，然後(hòu)安排貸款發(fā)放。

八、貸後(hòu)檢查

貸後(hòu)檢查是指銀行在借款人提取貸款後(hòu)，對(duì)其貸款提取情況和有關生産、經(jīng)營情況、财務活動進(jìn)行監督和跟蹤調查。通過(guò)銀行系統來跟蹤企業經(jīng)營情況和資金用途，如果出現違規操作和企業經(jīng)營異常，銀行會(huì)提前抽貸，比如以下情況：

1.企業股東異常：申請借款人已經(jīng)不是用款企業股東或者法人。

2.資金回流：申請人借款後(hòu)資金出現另外一個銀行卡，額度相同。

3.違規抵押：在申請完畢銀行貸款又進(jìn)行房屋二次抵押貸款，銀行不知曉。

4.還(hái)款逾期：經(jīng)常出現逾期和無法償還(hái)貸款等，嚴重逾期情況。

5.關聯交易：企業經(jīng)營貸款在支付過(guò)程中出現企業股東之間關聯交易，不符合銀行規定流程和合規授信。

以上就(jiù)是上海銀行房屋抵押貸款辦理條件和全部流程，歡迎有需求咨詢朋友和企業家預約咨詢，我們用最專業服務爲您提供安全，高效率，低利率融資解決方案。