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上海房産證抵押貸款流程是這(zhè)樣(yàng)的!

上海房産證抵押貸款流程是這(zhè)樣(yàng)的:上海貸款公司對(duì)于當事(shì)人要先申請貸款,再者就(jiù)是對(duì)房産進(jìn)行評估、同時(shí)就(jiù)會(huì)由專業的人員進(jìn)行審核,隻要審核通過(guò)就(jiù)可以簽訂貸款的合同,最後(hòu)銀行就(jiù)可以依法的放貸。

上海房産證抵押貸款流程是這(zhè)樣(yàng)的!

一、上海房産抵押貸款流程是怎麼(me)樣(yàng)的?


1、申請貸款


借款人向(xiàng)銀行提出房産抵押貸款申請,并把準備好(hǎo)的相關資料交給銀行審批


2、房産評估


評估公司實地勘察房屋,評估房屋價值,借款人一般能(néng)貸到的額度是評估價的5~7成(chéng)


3、貸款審批


銀行審批貸款,審批通過(guò)确定貸款額度、期限以及還(hái)款方式


4、簽訂貸款合同


貸款申請審批通過(guò),銀行準備貸款合同,雙方簽字畫手印


5、辦理抵押登記手續


攜帶貸款合同和房産證前往當地房管局辦理抵押登記手續


6、開(kāi)戶、放款


銀行拿到抵押登記的他項權證後(hòu)對(duì)指定銀行賬戶放款


二、上海房産抵押貸款所需資料有哪些?


1、個人身份證件(身份證、戶口本或居留證件);


2、婚姻證明;


3、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨币收入等);


4、如果以家庭爲單位申請銀行抵押貸款,借款人配偶的身份證明也應提交銀行;


5、近半年的銀行流水賬單;


6、房産證。


三、上海房産抵押貸款需滿足的條件有哪些?


1、年齡在18-70周歲,一般房屋抵押貸款額度爲房産評估價格的5成(chéng)到7成(chéng)(部分銀行可能(néng)會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般爲1年至20年(部分銀行可到30年);


2、房齡在30年内,房齡越小越有利于審批,抵押貸款的貸款利率一般爲4.7%--6.3%;有一定還(hái)款來源(有效證明主要爲個人或公司名下的銀行流水);個人或公司信用良好(hǎo);


3、目前銀行可接受的房産類型有商品房、商鋪、酒店式公寓、寫字樓等,辦理房産抵押貸款,個人還(hái)款能(néng)力是最重要的考察因素,所以如果能(néng)提供類似于其他房産、有價證券、公司等做資産證明,可以大大提高審批通過(guò)率。


綜合上面(miàn)所說(shuō)的,房産抵押貸款首先需要本人符合貸款的要求,同時(shí)也要确保自己已獲得房子的所有權,這(zhè)樣(yàng)才能(néng)辦理抵押貸款手續,所以,在處理的時(shí)候就(jiù)可以到銀行多咨詢一下,隻要條件符合,那麼(me)就(jiù)可以保障到自己的合法權益和利益。

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