一、純公積金的可貸金額是多少？

上海公積金貸足50萬需滿足條件：

（1）餘額大于16667元

（2）月繳額大于980元

當公積金月繳額大于980元而餘額不足16667元時(shí)，以餘額的30倍計算；

當餘額大于16667元而月繳額不足780元時(shí)，可貸金額=月繳額/0.14*4.8*可貸年限。

當月繳額和餘額都(dōu)不滿足條件的情況下，分别用上述二種(zhǒng)方式計算出結果後(hòu)選擇低的金額。

補充公積金貸足10萬需滿足條件：

餘額大于10000元且連續正常繳納6個月以上

公積金可貸年限：

5年内竣工的房子：最高可貸30年

房齡6-19年的房子：最高可貸年限=35-房齡

房齡超過(guò)20年的房子：最高可貸15年

男性最高貸到65歲，女性貸到60歲。

例1：客戶公積金已經(jīng)連續正常繳納6個月以上現在月繳額大于980元且餘額大于16667元則客戶肯定能(néng)貸足50萬。

例2：客戶公積金已經(jīng)連續正常繳納6個月以上，月繳不足980元但餘額大于16667元是否能(néng)貸50呢？例客戶的月繳隻有400元，第一種(zhǒng)情況：客戶買的是竣工在5年的的一手房或次新房，則客戶的貸款金額爲400/0.14*4.8*30=41.1萬。第二種(zhǒng)情況：客戶買的是2005年的房子則客戶的貸款金額爲400/0.14*4.8*23年=31.5萬。第三種(zhǒng)情況：客戶購買的是超20年以上竣工的房子則客戶的貸款金額爲400/0.14*4.8*15=20.6萬。

二、上海銀行公積金貸款需要的費用

手續費 300元 、沖還(hái)貸費 100元、評估費300元，竣工年限在1990年（含）之前的二手房貸款額度超過(guò)房屋總價30%（含）及竣工年限在1990年以後(hòu)的二手房貸款額度超過(guò)房屋總價50%（含）的需要由辦理機構認可的評估公司進(jìn)行房屋評估。

三、公積金首套和二套的認定

a.在上海無房且無貸（無貸指上海公積金貸款記錄）：首付30%

b.婚前雙方與各自父母有房産均不超過(guò)1套，并且家庭名下在上海無房：首付30%

c.在上海無房，有過(guò)1次上海公積金貸款記錄：購買普通住宅首付50%；購買非普通住宅首付70%

d.在上海有1套房，人均面(miàn)積≤37.3平米，無上海公積金貸款在使用：購買普通住宅首付50%；購買非普通住宅首付70%

e.在上海有1套房，人均面(miàn)積＞36.7m²：不能(néng)受理公積金

f. 在上海有2套或以上的房産：不能(néng)受理公積金

g.有1次上海公積金貸款未還(hái)清或有2次公積金貸款記錄：不能(néng)受理公積金

四、公積金貸款的流程

初審+審批：（買賣雙方辦理貸款的手續，約7天出貸款合同書）

辦理貸款需要的材料：

（賣方：産證上收款人，買方：主貸人以及參貸人都(dōu)要到場，貸款科一起(qǐ)到場）

買方要帶的原件材料+3套複印件（其中銀行卡複印2份）

（1）身份證——主貸人及配偶和上産證上所有人的身份證正反面(miàn)

（2）戶口本——主貸人及配偶和上産證上所有人的戶口本全本複印

（3）出生證明——孩子(有小孩的話）

（4）結婚證——主貸人及配偶和上産證上所有人的的結婚證

（5）公積金賬号——主貸人及配偶

（6）定金收據+首付款收據+銀行轉賬憑證（憑證上要有上下家姓名和卡号）——不少于合同價格30%——按合同内容

（7）還(hái)貸款的銀行卡——主貸人（建設 或 農商 銀行儲蓄卡（卡裡(lǐ)請存400元）用于刷卡支付手續費

（8）主貸人及配偶——名下一套房屋的産證

賣方一人到場，帶産證原件，産權2人身份證和到場本人的（建設或農商）

五、公積金貸款年限

上海銀行公積金的貸款年限與房齡，年齡有關系：

房齡計算：35－房齡＝可貸年限，（可貸年限小于15年，最多可貸15年）。

年齡計算：男性最多可貸到65歲，女性最多可貸60歲！

注：房齡與年齡之間兩(liǎng)者選最低的！

在上海，公積金貸款的年限和額度的簡單計算方式

六、貸款額度的計算：

公積金貸款額度與月繳額、餘額都(dōu)有關系，月繳額大于980元（公司加個人），餘額大于16667元，個人最多可貸滿50萬，（有補充公積金且餘額大于1萬元，可多帶10萬）。

如果餘額小于16667元，月繳額小于980元，那麼(me)有兩(liǎng)種(zhǒng)計算公式：①月繳額÷0.14×4.8×可貸年限＝可貸額度；②餘額的30倍。兩(liǎng)者算出來後(hòu)選擇最少的一種(zhǒng)。

那麼(me)這(zhè)就(jiù)是目前上海公積金的年限與計算方式，公積金可以貸款的标準：連續繳滿6個月且人均面(miàn)積不超過(guò)37.2平方米。