一、上海銀行貸款對(duì)象及條件

1、貸款對(duì)象：

在本中心連續、正常、足額繳存住房公積金6個月以上（不含一次性補繳），繳交未逾期，信用狀況良好(hǎo)，有規定時(shí)限内購買銀川市自住住房的合法有效手續，并符合中心相關規定的在職職工。

2、貸款條件：

①具有有效身份證明；

②具有穩定的經(jīng)濟收入和償還(hái)貸款的能(néng)力；

③具有合法有效的購買自住住房的合同或協議，其簽訂時(shí)間在貸款辦理規定範圍内（購房款未付清）；

④具有購買住房全部價款一定比例的自籌資金；

（住房總價款 = 自籌資金 + 貸款金額）

⑤個人資信狀況良好(hǎo)；

⑥中心要求提供的其他證明文件或規定的其他條件。

二、上海銀行貸款額度、期限

1、貸款額度

（1）一手房貸款自有資金比例：第一次使用公積金貸款的，首付至少是全額房款的20%；第二次使用公積金貸款的，首付至少是全額房款的40%。二手房貸款自有資金比例不低于所購房款的40%。

（2）單身或單方繳存公積金的，貸款上限不超過(guò)50萬元；夫妻雙方都(dōu)正常繳存公積金的，貸款上限不超過(guò)70萬元；

（3）貸款額度不超過(guò)本人（含配偶）繳存餘額的20倍。

2、貸款期限

貸款期限最長(cháng)爲30年（具體年限根據借款人年齡、收入等綜合測算），同時(shí)

貸款期限 + 借款人年齡 < 借款人法定退休年齡 + 5 年

另：二手房房齡 + 貸款期限 <= 30年

二手房房齡 < 20年

三、上海銀行貸款利率及還(hái)款方式

1、貸款利率

貸款利率按照中國(guó)人民銀行的規定執行。

貸款期限在1年内（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息；

貸款期限在2-5年，年利率爲2.75%；貸款期限5年以上（不含5年），年利率爲3.25% 。第二次使用住房公積金貸款的，貸款利率上浮10%。

遇到國(guó)家法定利率進(jìn)行調整時(shí)，貸款利率從次年1月1日起(qǐ)按相應檔次利率進(jìn)行調整。

2、貸款還(hái)款

住房公積金貸款采取等額本息還(hái)款方式，即貸款期限内每月均以相等的償還(hái)額歸還(hái)貸款本息（最後(hòu)一期還(hái)款按實際欠款額扣還(hái)）。借款人應每月按時(shí)歸還(hái)貸款；可辦理公積金按月對(duì)沖業務或辦理代扣還(hái)款卡，及時(shí)存入足夠的款項，由受托銀行每月代扣。

提前還(hái)款分爲部分提前還(hái)款和提前一次還(hái)清，到中心直接申請辦理。部分提前還(hái)款最低額度爲一萬元并以千元遞增。貸款逾期則按人民銀行有關規定計收罰息。

四、上海貸款流程

1、貸款申請所需證明材料

（1）基本材料

①個人信用報告②單身提供個人二代身份證、已婚提供夫妻雙方二代身份證③戶口本④婚姻狀況證明：已婚：夫妻雙方結婚證；未婚：單身聲明；離異：離婚證或者法院判決書，單身聲明；

（2）購房材料

①新建商品住房：購房合同正、副本；首付款發(fā)票；

②二次交易住房：新老房主一同到中心簽署的《存量房買賣合同》；銀行首付款凍結單；原房産證；原調檔單；原房産所有權人身份證。

（3）夫妻其中一方不在本中心繳存住房公積金的，須提供其繳存地住房公積金管理中心提供的繳存明細及情況說(shuō)明。

2、貸款申請流程

借款人應攜帶所需材料到管理中心審查後(hòu)，領取《甯夏住房資金管理中心貸款申請審批書》，填表後(hòu)提交管理中心進(jìn)行審批，自受理貸款申請之日起(qǐ)5個工作日内作出準予或不準予貸款的決定并通知借款人。

3、住房公積金貸款流程

職工提供要件材料→管理中心審核→職工填寫《審批書》并提交申請→管理中心審批→與委托銀行簽訂貸款合同→自行或委托辦理貸款抵押手續→中心發(fā)放貸款

4、貸款發(fā)放

新建商品住房貸款，采取轉賬方式直接轉入售房單位賬戶，不得提取現金；二次交易住房貸款的款項既可轉入售房人的賬戶，也可轉入買房人的賬戶，視交易方式不同而定 。