買房，大部分人都(dōu)是會(huì)用貸款的方式來購買，那麼(me)在上海房産證抵押貸款辦理的的時(shí)候，都(dōu)要注意哪些方面(miàn)呢？房貸初審通過(guò)到終審需要多久呢？跟上海貸款公司一起(qǐ)來看看吧。

一、上海房貸初審通過(guò)到終審需多久？

房貸初審通過(guò)到終審需要一個多月，而終審結束後(hòu)，無論審批是否通過(guò)，都(dōu)會(huì)立馬通知客戶，審批通過(guò)的客戶收到通知就(jiù)需要在約定時(shí)間内及時(shí)去銀行簽訂合同，以及辦理抵押等相關手續，然後(hòu)銀行會(huì)進(jìn)行放款。房貸申請提交上去後(hòu)，銀行工作人員會(huì)整理好(hǎo)客戶提交的資料信息，然後(hòu)上交給審核部門，審核部門審查資料的真實性、準确性和完整性，确認信息真實、完整無誤，客戶具備貸款申請資格。接著(zhe)就(jiù)會(huì)對(duì)客戶的資信情況進(jìn)行綜合評估，比如年齡、學(xué)曆、婚姻狀況、收入水平等多個方面(miàn)都(dōu)會(huì)被(bèi)評估到。

二、上海房貸辦理，需要注意哪些方面(miàn)？

1、抵押物業情況。銀行肯定先看重房屋的情況了。房屋情況從房屋所處位置，樓齡(即建築時(shí)間，可參考土地出讓時(shí)間，以及房屋圖紙頁但不完全正确)，房屋面(miàn)積，周邊配套設施(是否地鐵，學(xué)校，商業廣場等)，朝向(xiàng)，樓層，裝修，房屋是否改變結構等。

2.借款人資質。借款人是否有穩定工作，是否有銀行流水，征信情況是否良好(hǎo)(情況，信用卡持有情況，還(hái)款情況，是否經(jīng)常分期，是否有信用貸消費貸等)，是否有債務，是否有擔保。

3.首付款來源。這(zhè)一點其實很多人都(dōu)忽略掉的。現在也相當于科普一下吧。現在央行是名列禁止消費貸資金，信用貸資金等流入房地産市場。就(jiù)算找借呗借5萬塊，做個定金，過(guò)幾天又還(hái)進(jìn)去。這(zhè)種(zhǒng)行爲，在銀行看來都(dōu)是屬于首付貸行爲。所以首付款來源是來自于自有資金，或者直系親屬的資金。

三、上海房本抵押貸款的流程

第一步，遞交初審資料

夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證，

房産證、産調、營業執照。

準備好(hǎo)以上資料的複印件交給辦理的工作人員。

第二步，等待下戶審批

遞交資料後(hòu)，約好(hǎo)下戶時(shí)間，銀行工作人員會(huì)到房産地址拍照簽字提交審批。

第三步，審批通過(guò)，到櫃台簽約

審批通過(guò)後(hòu)，和工作人員預約簽約時(shí)間，然後(hòu)到櫃台辦理簽約放款。