近段時(shí)間，一位年輕的人有買房的意願，想了解一下（住房）銀行公積金貸款，上海貸款需要哪些證件，都(dōu)需要走哪些流程，今天就(jiù)結合當地政策，爲大家整理一下，銀行公積金貸款需要怎麼(me)辦。

首先，來看看銀行公積金辦理貸款都(dōu)需要哪些證件？

1.借款人（及配偶）身份證原件，結婚證原件，戶口本原件，借款人離婚的需要攜帶離婚證原件，離婚協議或法院判決書。

2.借款人需要到當地征信部門，打印30日之内的征信報告明細原件，這(zhè)裡(lǐ)注意下，準備貸款前，信用卡信貸不要逾期，保證征信報告正常，才能(néng)順利進(jìn)行下一步。

3.借款人（及配偶），到當地房産中心（房産處）查詢個人房屋信息原件，以及工作所在地，戶籍所在地房屋證明，次證明同樣(yàng)30日内有效。

4.如果購買的是一手房，簡單的理解就(jiù)是從開(kāi)發(fā)商手裡(lǐ)購買的房源，需要開(kāi)發(fā)商提供所購房屋購買金額。如果是二手房源，需要提供所購二手房房票或房票複印件。

5.一類銀行卡，前台咨詢。

以上就(jiù)是辦理住房公積金貸款所需要的材料，這(zhè)裡(lǐ)值得注意幾個點，首先就(jiù)是一些證明有效期隻有30天，如果超出30天需要從心開(kāi)局證明。其次就(jiù)是個人名下有沒(méi)有其他産權，索要購買的房子，是否屬于二套房。

其次，再來看看上海貸款需要走哪些流程?

先與開(kāi)發(fā)商簽約，簽約後(hòu)到住房公積金機構相關部門審核蓋章，蓋章後(hòu)到銀行辦理一類儲蓄卡，并找銀行相關負責人簽字。這(zhè)裡(lǐ)需要注意，具體選擇什麼(me)銀行，與開(kāi)發(fā)商協商或公積金制定的銀行。辦到這(zhè)一步的時(shí)候，一般公積金人員都(dōu)會(huì)告訴借款人找銀行相關部門主管簽字。所在地區有兩(liǎng)個選擇，一個是農業銀行，另一個是建設銀行。

銀行蓋章後(hòu)，如果是一手房，抓緊時(shí)間聯系開(kāi)發(fā)商，有開(kāi)發(fā)商通知，什麼(me)時(shí)間到産權處辦理抵押登記。如果是二手房，等待公積金工作人員通知，到産權處辦理抵押登記。抵押登記辦理完成(chéng)，就(jiù)可以安心等待公積金放款了。

最後(hòu)，近兩(liǎng)年買房穩妥嗎？

近兩(liǎng)年，房價搖擺不定，很多人都(dōu)關心自己買房後(hòu)，房價會(huì)不會(huì)直線下跌，所以大部分人都(dōu)持觀望的态度，至于是否穩妥，就(jiù)要看個人需求了。

如果是剛需，結婚，養老，學(xué)區都(dōu)包括在内，并短時(shí)間内有絕對(duì)性的需要求，那麼(me)是否穩妥也就(jiù)沒(méi)有那麼(me)重要了。畢竟是自己留著(zhe)用，又不是在炒房，什麼(me)時(shí)間買也就(jiù)無所謂了。如果不是剛需，近幾年還(hái)是盡量不要投資房産這(zhè)一行，因爲房産的紅利期已經(jīng)過(guò)去，現在再入市，相信誰也看不到未來。

但相信房價并不會(huì)輕易崩盤，畢竟牽扯老百姓80%的資産，雖然房地産行業近兩(liǎng)年持續降溫，但國(guó)家也在出台政策積極調控，觸發(fā)房地産行業的良性發(fā)展。國(guó)家提倡的是房住不炒，并不是打壓住房的房價，畢竟房地産的背後(hòu)，牽扯到了很多行業，拉倒經(jīng)濟内循環的同時(shí)，房地産起(qǐ)到了很大的帶頭作用。