查了貸相信到現在很多人的字典裡(lǐ)，借錢會(huì)給人一種(zhǒng)是一個貶義詞的感覺，還(hái)會(huì)是負擔，上海房産抵押貸款表示著(zhe)貧窮的意思。" 不到萬不得已，不會(huì)去借錢 " 是不少國(guó)人根深蒂固觀念啊。然而真正會(huì)賺錢的，懂得用錢之道(dào)的人會(huì)知曉隻有借錢才能(néng)更好(hǎo)地賺錢。

富翁=“負翁”，其中最有名的應該就(jiù)是火爆金融圈的“王校長(cháng)”的爸爸王健林了，具可靠爆出欠了銀行4000億，負債率可高達70%，可同樣(yàng)的呢，他還(hái)不是坐穩了首富的位置。正如古人所說(shuō)的“好(hǎo)風憑借力 助我上青雲”，隻要利益大于利息，爲何不能(néng)貸款呢？，利用投資，使這(zhè)些錢迅速融入到市場之中，從中賺取回報率，用現在欠的錢，去投資給未來，這(zhè)樣(yàng)能(néng)跑赢通脹，也能(néng)在未來少一些還(hái)錢。

畢竟未來增加的财富可是能(néng)讓現在欠的錢根本不是一個量級。好(hǎo)比現在的3000塊錢可能(néng)還(hái)不如2000年的300塊更有價值，但當年你欠300塊，2022年不會(huì)讓你還(hái)3000塊。可是當時(shí)的300塊，就(jiù)有好(hǎo)多的機會(huì)能(néng)賺到更多的錢了，這(zhè)也就(jiù)是索羅斯說(shuō)得，如果你能(néng)找到一個絕對(duì)賺錢的機會(huì)，你不僅應該把你自己所有的錢全部投入，還(hái)應該把你能(néng)借到的錢全部投入。

注意：前提也是你不要判斷錯誤哦，不然就(jiù)很尴尬啦！

有句俗話說(shuō)得好(hǎo)，“經(jīng)濟基礎決定上層建築”，有些人連經(jīng)濟基礎都(dōu)沒(méi)有，怎麼(me)會(huì)有精力來拓展自己，提升自己，正因爲沒(méi)有自我增值，就(jiù)永遠隻能(néng)在一個層次原地踏步，投資自己，才是最好(hǎo)的選擇

誰說(shuō)貸款不好(hǎo)，會(huì)利用的人是把寶刀

貸款好(hǎo)處一

就(jiù)是能(néng)夠把風險分擔給第三方，自己不用承擔太大壓力。比如自己有50萬資金，想開(kāi)公司需要40萬，隻需要自己支付20萬，再貸20萬貸款，如果全部虧了，自己的20萬虧了，銀行的20萬虧了，可是目前手上還(hái)有30萬，隻需要每個月還(hái)貸款，剩下的30萬還(hái)可以東山再起(qǐ)，這(zhè)樣(yàng)是不是非常方便呢？

貸款好(hǎo)處二

就(jiù)是被(bèi)忽視的通貨膨脹，曾經(jīng)有人算過(guò)，30年後(hòu)的1萬元隻相當于現在573元， 30年後(hòu)的245萬元也相當于現在的14萬元了。

而現下市場上大額的融資方式基本隻能(néng)靠房産抵押貸款了，房子價值越高，可貸金額也就(jiù)越高，而個人信用貸款單筆一般最高也就(jiù)幾十萬而已，所以大家還(hái)是熱衷于房産抵押貸款，目前市面(miàn)上的房産抵押貸款基本分爲三類：銀行，非銀機構，個人

銀行

市場上銀行分爲五大行，商業股份制銀行，外資銀行，地方性銀行，村鎮銀行等，而銀行的貸款業務主要分爲對(duì)公企業經(jīng)營性貸款，個人經(jīng)營性貸款和個人消費抵押貸款，這(zhè)幾年比較普遍的就(jiù)屬個人經(jīng)營性抵押貸款了，爲什麼(me)呢？因爲這(zhè)類方式門檻低，額度高，利率低

其中A類銀行就(jiù)是五大行了，利率非常低，像目前因爲疫情，銀行有貼息政策，最低年化3.3%，不過(guò)五大行對(duì)于客戶的要求也是比較高的，需要看房産是否在銀行報名單内，房産所在區域地段，以及客戶公司經(jīng)營情況，年開(kāi)票額，納稅等級，年營業額，企業負債和個人負債以及征信逾期情況，備用房，産權人年齡等等。

B類銀行就(jiù)是商業股份制銀行，外資銀行，地方性銀行了，這(zhè)類銀行年化利率目前最低可以申請到3.6%，最高6%，要求相對(duì)于五大行來說(shuō)要寬松不少，基本上做好(hǎo)一定的提前規劃都(dōu)可以申請得到。

C類銀行是村鎮銀行和一些小銀行了，這(zhè)類銀行年化利率6-9%，在一些審批要求方面(miàn)尺度更大。

如果客戶提前做好(hǎo)了規劃，資質能(néng)達到銀行的标準肯定是優選銀行，畢竟利率低，抵押在銀行有保障！個别銀行還(hái)可以随借随還(hái)，額度批下來後(hòu)支用多少算多少利息，不支用不算利息，屬于市場上最低利率，最長(cháng)期限，最無壓力還(hái)款的産品！

不過(guò)銀行操作到放款時(shí)間最快在1-2周，正常都(dōu)是2-3周左右時(shí)間！另外銀行對(duì)于客戶要求也高一些，很多客戶由于沒(méi)有提前做規劃的情況下，臨時(shí)也是很難申請到好(hǎo)的銀行産品的，這(zhè)樣(yàng)就(jiù)隻能(néng)退而求其次選非銀機構資金了！

非銀機構

非銀機構主要分爲信托資金，保險資金，典當行，小額貸款公司等有金融牌照的非銀行了。

這(zhè)類資金一般時(shí)間要快一些，最快三天，慢的話一周時(shí)間，要求也寬松一些，主要看房子情況，要求也相對(duì)于銀行來寬松很多，當然利息比銀行也要高出一些了，一般月利息在0.5-0.9厘之間。

個人抵押

個人抵押這(zhè)類資金是以公司爲平台，匹配出借人和借款人，所以資金是來自于個人，個人配資操作時(shí)間和機構差不多，最快兩(liǎng)天，慢的話一周放款，月利息0.9-1.3分之間。要求更寬松，基本是隻要有房子就(jiù)可以辦了。

在這(zhè)裡(lǐ)建議大家如果真的是隻能(néng)貸個人抵押資金的話，最好(hǎo)是找成(chéng)立時(shí)間長(cháng)一些，公司平台大一些的個人配資平台公司，這(zhè)樣(yàng)相對(duì)來說(shuō)安全系數高一些！