上海市房屋抵押貸款的過(guò)程，材料及注意事(shì)項等等的類似問題，是過(guò)去經(jīng)常被(bèi)提及的問題。

一、上海房産抵押貸款的操作流程

以下是簡化版

1、提前準備材料到銀行面(miàn)簽

2、入戶看房和實體店

3、補充剩餘材料，提交審核

4、最終批準，簽訂正式合同

5、辦理抵押貸款，進(jìn)庫下款

6、防止資金回籠，做好(hǎo)貸後(hòu)管理工作

一般來說(shuō)，通過(guò)這(zhè)種(zhǒng)工作内容，如果是全額支付的房子，可以在一周左右完成(chéng)，如果是抵押的房子，卻要等按揭解押。但房屋抵押貸款涉及的人員和相關信息複雜多變，客戶的具體情況也不同，建議個人提前一兩(liǎng)周做好(hǎo)準備。

二、精心準備的材料

住房抵押貸款分爲消費貸款和商業貸款，信息内容不同

個人經(jīng)營貸款:貸款人信息及公司質押人身份證号、戶口簿、婚姻證明、房屋産權證、企業營業執照正副本、公司章、收入證明、經(jīng)營證明、貸款用途

消費貸款：身份證件、戶口本、結婚證書、貸款人和抵押權人的資産證明、個人收入證明、貸款人和抵押權人的貸款用途及工作單位證明。

三、常見問題

常見問題有幾種(zhǒng)，如貸前、貸中、貸後(hòu)管理等

貸前

1、了解自己的情況，資金計劃的時(shí)長(cháng)，提前一個月做好(hǎo)，趕早不趕晚，注意銀行信用卡，信用卡和網上貸款不能(néng)逾期，記住，不要忘記還(hái)款，不要因爲逾期影響進(jìn)度。

2、可靠的中介，一定要找可靠的技術專業中介，不要找“無良”公司中介公司。這(zhè)一點在我之前的文章中有重要的反映，這(zhè)裡(lǐ)我就(jiù)不多說(shuō)了，感興趣的朋友可以看一看。

貸中

1、在住房抵押貸款環節，不需要經(jīng)常查詢個人信用調查，即使審計通過(guò)，也不要點擊網上貸款。一些銀行也會(huì)在貸款前再一次檢查信用報告，所以不要因爲審計通過(guò)了就(jiù)掉以輕心。

2、積極配合你對(duì)面(miàn)經(jīng)理的工作，沒(méi)必要有抵觸情緒，因爲你是找向(xiàng)對(duì)方借錢，雖然有房子作爲抵押貸款，但銀行評估的是你的還(hái)款意願和收入水平，而不是買你房子。如果銀行經(jīng)理或助貸經(jīng)理覺得難纏，不配合，那麼(me)原本可以通過(guò)的你，也會(huì)被(bèi)說(shuō)做不了。

貸後(hòu)管理

1、防止資金回流，房屋抵押貸款一般放在第三方收款賬戶上，一定要提取現金。

2、銀行還(hái)款卡不得用于還(hái)款網貸或銀行信用卡，不得用于買賣股票或理财資金。

3、如果走的是商業貸款，那麼(me)在貸款還(hái)清之前，企業的營業執照建議不要取消掉。