上海市房子相對(duì)于其他的資産，最大的優勢是突出的融資功能(néng)，無論是銀行還(hái)是金融機構，個人融資的硬通貨就(jiù)是房子，對(duì)普通人來說(shuō)，有房就(jiù)能(néng)快速融到解決燃眉之急的資金。當然了，這(zhè)裡(lǐ)面(miàn)說(shuō)的是70年産權的商品住宅。說(shuō)明：不同的銀行，對(duì)人的要求、對(duì)房子的要求、貸款的額度、還(hái)款方式、以及借款期限都(dōu)是不同的，須根據當地的實際貸款政策爲準。

一般抵押貸款分爲消費類抵押貸款和經(jīng)營類抵押貸款

抵押貸款的條件分爲對(duì)人的條件和對(duì)房子的條件；

一 對(duì)人的條件一般是：

①年齡18-60周歲（不含）

②消費類抵押貸款須提供收入證明和銀行流水，工作地要和房子在同一個城市

經(jīng)營類抵押貸款須提供營業執照，且是法人或者股東，成(chéng)立滿一年，營業執照注冊地和房子在同一個城市

③征信近兩(liǎng)年不能(néng)有連續三次累計六次的逾期，近兩(liǎng)個月征信查詢次數不能(néng)超過(guò)4次。

二 對(duì)房的要求：

①70年産權，住宅或者别墅，房産證在手

②房子所在的區域要在銀行受理的範圍之内，一般新區的房子剛開(kāi)始都(dōu)無法辦理。

③2005年以後(hòu)的步梯房或者2000年以後(hòu)的電梯房，房齡不能(néng)太大。

④建築面(miàn)積50平以上，有的銀行要求30平以上且房子的評估值在50萬以上也可以。

對(duì)普通人來說(shuō)，用房子辦理抵押貸款，無論是貸款額度還(hái)是貸款期限，條件都(dōu)是最豐厚的。

①現在無論是銀行還(hái)是其他非銀的金融機構，對(duì)普通人來說(shuō)，用房子貸款都(dōu)是最方便的，一方面(miàn)額度基本都(dōu)可以達到評估值的70%，甚至很多金融機構可以貸到房子評估值的九成(chéng)以上；而且即使是正在按揭中的房子還(hái)可以辦理二次抵押。

而且可以用幾個房子同時(shí)抵押，貸款額度更高，部分銀行還(hái)可以辦理第三方抵押，用親戚朋友的房子辦理抵押貸款。

②現在抵押貸的借款時(shí)間和放款時(shí)間都(dōu)很快。從申請到放款，快的話三到五個工作日，慢的話半個月。而且還(hái)款的期限短則按天計算，長(cháng)則10年，除了房貸，抵押貸是普通人能(néng)夠從銀行貸到的期限最長(cháng)的貸款，而且中途提前還(hái)款沒(méi)有違約金。

③還(hái)款方式更加多樣(yàng)化。抵押貸的還(hái)款方式更加多樣(yàng)化，除了和房貸一樣(yàng)的等額本息、等額本息，還(hái)有王炸還(hái)款方式先息後(hòu)本，生意人的首選，個别銀行還(hái)有其他類型的還(hái)款方式。

④最誘人的是利息。有的銀行，借款利息要比銀行的房貸利息更低，不同的銀行，利率差别還(hái)是挺大的。