房産證抵押貸款商業貸款沒(méi)有金額上限，隻要您有足夠的還(hái)款能(néng)力，但是首套房也不能(néng)超過(guò)房屋總價的70％。個人住房商業貸款最高額度爲購房總價與房屋評估價兩(liǎng)者之間低值的70％，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求爲準。貸款期限最長(cháng)爲30年，借款人到貸款期限年齡男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲。貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關貸款利率的規定執行。

房産質押的概念

房産證抵押貸款是指産權所有人以房契作爲抵押，取得借款按期付息。房屋産權仍由産權所有者自行管理，債權人隻按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還(hái)清，産權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能(néng)履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。

提供抵押房屋的當事(shì)人稱爲房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱爲房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事(shì)行爲能(néng)力，無民事(shì)行爲能(néng)力和限制民事(shì)行爲能(néng)力的人不得設定房屋抵押。

房産質押貸款利息

房産證抵押貸款一般房産抵押貸款利息都(dōu)爲同期的利息上浮百分之10到30。而房産抵押貸款利息是分爲兩(liǎng)種(zhǒng)的，一是個人房産抵押貸款利息，還(hái)有是企業房産抵押貸款利息。這(zhè)是完全不同的兩(liǎng)種(zhǒng)，大家不要混爲一談，要好(hǎo)好(hǎo)的區分開(kāi)來。

同樣(yàng)的房産抵押貸款利息，不同的是本質，所需要的資料也是不一樣(yàng)的。個人房産抵押貸款利息是需要房産證，購買合同和發(fā)票，身份證，戶口簿等。

而另一種(zhǒng)房産抵押貸款利息需要房産證，使用權和購房的合同，企業法人身份證明等。每家銀行的利率都(dōu)是不一樣(yàng)的，所以大家在選擇銀行的時(shí)候，可以多走幾家，選擇最實惠的，才是最好(hǎo)的。

房産抵押貸款利息相對(duì)來說(shuō)比較高，所以也就(jiù)有點不劃算，在我們國(guó)家是比較少見的一種(zhǒng)。是屬于消費的房産抵押貸款利息，最主要是看你怎麼(me)用了，如果真的是急需用錢，那麼(me)也是沒(méi)有辦法的，隻能(néng)用這(zhè)個方法了。而如果不是非常的緊急，那麼(me)可以選擇其他的貸款方式，根據自己的情況來進(jìn)行選擇。覺得吃得消的來申請，因爲它的種(zhǒng)類還(hái)是比較多了，也給了我們很多的選擇機會(huì)。

不要因爲貸款而影響到了自己的正常生活，這(zhè)就(jiù)有點吃不消了。也是不值得的，所以希望大家都(dōu)有這(zhè)方面(miàn)的意識。這(zhè)個房産抵押貸款利息自己也是可以計算的，隻是比較的麻煩，如果你不嫌麻煩，那麼(me)可以去算算。

在當地政策允許辦理個人對(duì)個人的房産抵押時(shí)，借貸利息按照雙方協定計算，但是不得超過(guò)銀行同期貸款基準利率的4倍，超出部分法律不予保護。