首先，對(duì)于轉貸而言，最好(hǎo)是做生意的，可能(néng)長(cháng)期會(huì)有資金需求的人！對(duì)于上班族而言，轉貸就(jiù)可能(néng)隻是爲了把高利息轉爲低利息，多出來的部分，可以用于還(hái)名下其他高利息貸款，或者作爲做生意的啓動資金！

房産證抵押貸款屬于房屋按揭抵押貸款，是購買房屋時(shí)做的貸款，分爲商業貸款，公積金貸款和組合貸款！商業貸款基點4.65，公積金基準利率3.25，随著(zhe)房貸政策收緊，一般會(huì)上浮20個基點左右！

爲什麼(me)房子還(hái)沒(méi)有拿到，房産證也沒(méi)有下來，就(jiù)已經(jīng)開(kāi)始還(hái)按揭款了呢？一般抵押貸款是需要拿著(zhe)房産證到房管局辦理抵押登記手續，拿了他項權證，銀行才會(huì)放款，自放款之日起(qǐ)，才開(kāi)始還(hái)款！按揭貸款雖然剛開(kāi)始拿不到房産證，但是開(kāi)發(fā)商會(huì)到房管局做備案登記，打出來的房屋信息摘要，是能(néng)看到抵押登記信息的！

接下來先說(shuō)一下轉貸的好(hǎo)處。

1，目前四大行基本上都(dōu)要求是做經(jīng)營性抵押貸款，一般年化利息都(dōu)在4%以下，最低是年化3.7%，最長(cháng)10年先息後(hòu)本，随借随還(hái)，按天利息！

2，按揭貸款，沒(méi)有先息後(hòu)本，對(duì)于資金使用率來說(shuō)，經(jīng)營性抵押貸款優勢更大。而且經(jīng)營性抵押貸款的利息比房貸更低！

3，可以將(jiāng)之前還(hái)進(jìn)去的房貸本金再次貸出來，做到流動資金最大化，因爲房貸不管還(hái)了多少本金進(jìn)去，利息是不會(huì)變的！

而轉貸的壞處就(jiù)一點:

房産證抵押貸款存在到期歸本的問題，每個銀行産品不同，有每年到期歸本的，也有三年到期歸本的和五年到期歸本的！如果資金回籠不及時(shí)，可能(néng)就(jiù)需要墊資歸本的情況，墊資就(jiù)是成(chéng)本，而且還(hái)有可能(néng)歸本之後(hòu)，複核不通過(guò)的情況！但是有些銀行可以計劃性歸本和流水性歸本！這(zhè)個就(jiù)要看你當前的資質，能(néng)夠做到哪個銀行産品了！