很多朋友在購置房産時(shí)，爲了節省不必要的開(kāi)銷，爲了保障子女將(jiāng)來的生活，也因爲财産清算時(shí)不會(huì)影響子女名下房産；哪怕以後(hòu)夫妻離婚，夫妻财産分割，子女名下的财産是不參與分割隻歸子女所有，基于種(zhǒng)種(zhǒng)考慮，所以會(huì)在房産證上寫上子女的名字。

之後(hòu)需要資金時(shí)，考慮抵押貸款時(shí)才發(fā)現，問了好(hǎo)幾家銀行，一聽産證上有未成(chéng)年人，都(dōu)搖頭說(shuō)做不了，于是又想把未成(chéng)年人名字從産證上去掉。

但是交易中心會(huì)告訴你不可以！除非有證據證明是爲未成(chéng)年的利益，或者是以買賣的形式過(guò)戶過(guò)到父母名下。

這(zhè)樣(yàng)一聽是不是頭更大了，這(zhè)是難免心裡(lǐ)會(huì)有疑問，産證上有未成(chéng)年，是不是就(jiù)不能(néng)辦理銀行抵押貸款了嗎？

現在小編來告訴你，産證上有未成(chéng)年，是可以貸款的，一般來說(shuō)有以下幾種(zhǒng)情況：

房産證上，明确份額，比如主貸人占40%，小孩占60%，那麼(me)此種(zhǒng)情況下，可以申請金額。

例：房産評估爲1000萬，主貸人40%就(jiù)是400萬，情況良好(hǎo)，可貸7成(chéng)，那麼(me)280萬就(jiù)是此例客戶可以申請的貸款金額。

房産證上，未明确份額，産證有夫妻和小孩名字，那麼(me)這(zhè)類情況下，申請銀行抵押貸款的話，就(jiù)需要去除未成(chéng)年人份額，無明确分配，默認爲評估價的三分之一。

例：房産評估價爲1000萬，三人，一人一份，一人是333萬，主貸人及配偶份額爲667萬，情況良好(hǎo)，可貸7成(chéng)，那麼(me)467萬就(jiù)是此次貸款可申請的金額。

目前市面(miàn)大大小小的銀行，絕大部分是不接受産證上有未成(chéng)年人的，少數銀行可以接受，但需去除未成(chéng)年人份額，極少數銀行不需要去份額，可以正常申請。如果您也面(miàn)臨此種(zhǒng)困境，可聯系小編，讓小編來爲你精選方案，一步到位。