房屋抵押貸款的注意事(shì)項有：

1、你的信用記錄是否良好(hǎo)。

房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就(jiù)是：當借款人長(cháng)期沒(méi)有還(hái)款以及不得已而爲之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣抵押房屋的方式來彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特别看重借款人的信用記錄，一般都(dōu)會(huì)選擇信譽較好(hǎo)的借款人進(jìn)行合作。

2、能(néng)不能(néng)抵押他人名下的房産。

除了本人名下的房産以外，借款人所提供的他人名下的房産也是同樣(yàng)可以獲得銀行的認可的。但是，爲了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房産時(shí)，需要征求得到房屋所有權人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關聲明材料，這(zhè)樣(yàng)才可以徹底讓銀行對(duì)此沒(méi)有疑慮。

3、抵押的房産有沒(méi)有變現的能(néng)力。

一般來講，抵押給銀行的房産都(dōu)要有變現的能(néng)力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請的。

4、你是否有足夠的還(hái)款能(néng)力。

銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好(hǎo)外，還(hái)要考察借款人是否具有足夠的還(hái)款能(néng)力。因而，如果你沒(méi)有一份穩定的工作，或者不能(néng)夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都(dōu)會(huì)被(bèi)銀行認定爲還(hái)款能(néng)力堪憂的人，認爲不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。