市民朋友在購買房屋時(shí),通常會(huì)選擇上海抵押貸款或銀行按揭貸款這(zhè)兩(liǎng)種(zhǒng)貸款方式。這(zhè)兩(liǎng)者在貸款利率和操作模式等方面(miàn)有著(zhe)顯著的差異。今天上海市正規貸款服務平台來介紹一下上海抵押貸款和銀行按揭貸款的區别,希望對(duì)需要您有所幫助。
首先,什麼(me)是按揭房貸款?按揭房貸款是指貸款人將(jiāng)房屋剩餘價值作爲抵押,開(kāi)發(fā)商作爲擔保,銀行再向(xiàng)貸款人發(fā)放貸款。
而什麼(me)是房産抵押貸款呢?這(zhè)是指貸款人將(jiāng)房屋作爲抵押物以獲得貸款的一種(zhǒng)方式。
這(zhè)兩(liǎng)種(zhǒng)貸款方式都(dōu)具有抵押的性質,但存在以下區别:
1、按揭貸款涉及到三方的債務關系,包括按揭者、開(kāi)發(fā)商和銀行,而抵押貸款隻涉及借款人和貸款人兩(liǎng)方的債務關系。
2、按揭貸款是通過(guò)分期付款方式先獲得房屋所有權,再償還(hái)貸款;而抵押貸款則是先獲得貸款,再以房屋作爲抵押物進(jìn)行還(hái)款。
3、在按揭貸款還(hái)清之前,房屋所有權歸銀行所有,而還(hái)清後(hòu)歸按揭人所有;而抵押貸款一般屬于房屋所有人。
4、按揭貸款的用途僅限于購房,但仍然是個人消費貸款;而抵押貸款的用途相對(duì)更廣泛,不僅可以用于個人消費貸款,還(hái)可以用于經(jīng)營性貸款。
有市民朋友很關心手續費,在手續費方面(miàn),按揭貸款和抵押貸款(包括二次抵押)都(dōu)屬于抵押性質,所以沒(méi)有太大區别。
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