上海抵押貸款的條件：

每家銀行産品各有側重點，具體問題具體分析，一般看的點有以下幾個：

1 首先是人

年齡 婚姻狀況 配偶年齡 雙方征信( 查詢次數 逾期 負債 信用卡使用習慣 有無呆帳代償 ) 這(zhè)裡(lǐ)面(miàn)的每個小項目每個銀行規定都(dōu)不一樣(yàng)

2 房子

房齡 面(miàn)積 區域 樓層 是否XQ房 産權性質 商品房 央産房 一二類經(jīng)适房 成(chéng)本價 兩(liǎng)限房 是否有抵押 按揭的話還(hái)了多久 這(zhè)些都(dōu)與銀行能(néng)否作業 如果可以 貸款成(chéng)數 期限 利率 還(hái)款方式息息相關

3 如果涉及到經(jīng)營貸還(hái)要看公司情況

注冊地址 經(jīng)營範圍 經(jīng)營狀況 流水 負債 法人主要股東持股情況 近期有無變動等等

流程： 由于是行業從業者 就(jiù)以自身角度來說(shuō) 當然這(zhè)些都(dōu)是一般指導性流程 每個銀行有細節上差别；隻是框架性，裡(lǐ)面(miàn)細節很多

1 簽訂服務協議

2 面(miàn)簽+下戶；客戶和銀行簽貸款申請表，之後(hòu)銀行才走流程；如果有上家，需要把上家解抵

3 補充件，件齊；面(miàn)簽完根據客戶資料要求補資料；1-2天

4 銀行根據客戶資料報評估，讓評估所出報告，

5 資料齊全之後(hòu)銀行客戶經(jīng)理寫報告上報，出批貸函； 1-3天；

6公證；銀行把件發(fā)到公證處；約客戶公證處時(shí)間，要麼(me)在公證處公證要麼(me)在銀行公證； 幾個小時(shí)時(shí)間就(jiù)行；

7上抵：建委做抵押登記，把房本抵押給銀行；從機構貸款抵押給機構；出來他項權力證件； 最快2天；

8 他項權力證、三方合同，公證書回行；

9 銀行放款（受托支付）轉到三方賬戶

10 給客戶